Gửi bình luận
Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính), việc sở hữu NOXH của công nhân, người lao động là vấn đề khó giải quyết. Thu nhập bình quân của người lao động hiện nay rất thấp, người lao động phải làm việc khoảng 57 năm mới có thể mua được NOXH. Điều này cho thấy, bài toán giải quyết NOXH cho người lao động ngày càng căng thẳng.
Cũng theo ông Thịnh, để mua một căn NOXH, hầu hết người lao động phải huy động các nguồn lực từ gia đình, xã hội, bạn bè, người thân để vay mượn. Do đó để giải quyết vấn đề NOXH, Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ cho chủ đầu tư, đảm bảo họ đầu tư và có lãi thì họ mới yên tâm đầu tư vào dự án. Cùng với đó hỗ trợ công nhân tiếp cận được gói tín dụng lãi suất ưu đãi.
Không hạ lãi suất, công nhân khó tiếp cận NOXH
Thúc đẩy mục tiêu xây dựng tối thiểu 1 triệu căn NOXH đến năm 2030, về nguồn vốn, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, với quan điểm cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án NOXH, nhà ở công nhân vay lãi suất thấp hơn 1,5% - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của ngân hàng thương mại. Hiện lãi suất dành cho chủ đầu tư là 8,7%/năm và 8,2% dành cho người mua nhà. Tuy nhiên mức lãi suất này chưa hấp dẫn. Đầu tháng 6/2023, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước nêu ý kiến, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng có nguy cơ “ế” vì lãi suất cao.
Tại Hội thảo “1 triệu căn NOXH: Giải pháp nâng cao khả năng thụ hưởng cho người thu nhập thấp” được tổ chức mới đây, TS Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cũng cho rằng, cần nhận diện đúng NOXH. Theo ông Lực, với cách làm như hiện nay, nếu không có giải pháp đột phá sẽ không đạt được mục tiêu đề ra.
Tuy nhiên, theo TS Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Tài chính quốc gia, đề án xây dựng 1 triệu căn NOXH cho người thu nhập thấp có thể cán đích đúng thời gian nếu như dùng tiền ngân sách nhà nước tài trợ để hạ lãi vay, giảm khó khăn cho người mua nhà. Theo ông Nghĩa, lãi suất cho vay đối với các chủ đầu tư nên áp dụng theo phương thức lãi suất thị trường trừ đi 2%; còn đối với người mua nhà thì bằng lãi suất thị trường trừ đi 5%. Đặc biệt, ông Nghĩa kiến nghị 5% giảm trừ này sẽ do ngân sách tài trợ trực tiếp cho các các ngân hàng thương mại.
KTS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, cần có thêm những ưu đãi và tăng tỷ trọng NOXH cho thuê để đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội triển khai có hiệu quả. Vấn đề cần quan tâm hiện nay là nhận thức, chỉ đạo của địa phương, sự tham gia của doanh nghiệp, kế hoạch triển khai và quy trình thực hiện. Ngoài ra, các giải pháp về cơ chế chính sách, về nguồn vốn phát triển, thu hút xã hội hóa đầu tư, cải cách thủ tục hành chính... rất cần được quan tâm.
