Gửi bình luận
Phối cảnh KCN số 5 vừa được khởi công tại Hưng Yên. (Ảnh: Yên Mỹ JSC).
Theo tìm hiểu của người viết, từ nay đến cuối năm, dự kiến có ít nhất 2 dự án công nghiệp sẽ được khởi công ở Hưng Yên.
Tại huyện Ân Thi, giai đoạn tháng 4 đến tháng 8, Công ty TNHH Phát triển Công nghiệp Quang Vinh Hưng Yên sẽ tiến hành san lấp mặt bằng và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho dự án CCN Vân Du - Quang Vinh. Từ tháng 8/2023 dự kiến đưa dự án đi vào hoạt động, tiếp nhận các nhà đầu tư thứ cấp.
Dự án này được thực hiện trên khu đất có diện tích 45 ha, thuộc địa bàn xã Vân Du và Quang Vinh, tổng mức đầu tư là 566 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của nhà đầu tư là 113 tỷ đồng. CCN sẽ tập trung vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh ngành điện, điện tử, điện lạnh, điện dân dụng, cơ khí may mặc, thủy tinh, nhựa,... và các dự án không gây ô nhiễm môi trường.
Cũng trong quý II năm nay, tại huyện Yên Mỹ, CTCP Đầu tư và Phát triển Mitri dự kiến sẽ triển khai thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật CCN Đồng Than, quý III/2025 sẽ bắt đầu thu hút đầu tư.
CCN Đồng Than có quy mô gần 75 ha, thuộc địa bàn xã Đồng Than, tổng mức đầu tư khoảng 2.920 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư chiếm 863 tỷ đồng. Tại dự án sẽ tập trung các ngành điện tử, ô tô, cơ khí, công nghiệp công nghệ cao, các dự án sử dụng tiết kiệm năng lượng công nghệ sạch, không gây ô nhiễm môi trường.
Ở diễn biến mới nhất, UBND tỉnh Hưng Yên liên tiếp ban hành các quyết định phê duyệt quy hoạch 2 CCN mới là CCN làng nghề Hòa Phong (55,5 ha) trên địa bàn xã Hoàng Phong, thị xã Mỹ Hào và CCN Dị Chế (20,4 ha) trên địa bàn huyện Tiên Lữ.
Theo ông Thomas Rooney, Quản lý Cấp cao, Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Hà Nội, nhu cầu thuê nhà kho/nhà xưởng xây sẵn và đất công nghiệp ở khu vực miền bắc đang nở rộ, đặc biệt đến từ các ngành có giá trị gia tăng cao. Hưng Yên hiện có nhiều KCN đang hoạt động và sẽ có thêm các dự án mới ra mắt thị trường vào năm 2025.
Nguồn cầu nhà ở có xu hướng tăng tại Hưng Yên. Lý giải điều này, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội cho rằng có ba yếu tố.
Yếu tố thứ nhất đến từ việc mức giá nhà ở tại Thủ đô vẫn ở mức cao, đặc biệt là phân khúc thấp tầng, khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội trở nên khó khăn hơn trước. Trong khi đó, mức giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ và biệt thự liền kề tại Hưng Yên đều thấp hơn Hà Nội lần lượt là 14% và 17%, từ đó thúc đẩy nguồn cầu hướng tới thị trường này.
Thứ hai, nhu cầu giãn dân khỏi khu vực trung tâm Hà Nội đang gia tăng khi mật độ dân cư khá đông đúc. Các đối tượng khách hàng cao tuổi không có nhu cầu đi lại nhiều đang dần quan tâm tới các dự án nhà ở tại Hưng Yên.
Cuối cùng, với vị trí địa lý tiếp giáp với Hà Nội, Hưng Yên có thể trở thành cầu nối giữa các tỉnh thành khác vào Thủ đô khi cơ sở hạ tầng phát triển. Ngoài ra, Hưng Yên cũng đang thu hút đầu tư vào các đại đô thị và chung cư, do đó có thể thu hút được nguồn cầu của người dân ở miền bắc muốn tìm nhà gần Hà Nội.
Hưng Yên được kỳ vọng giúp Hà Nội nhẹ gánh về nguồn cung và nguồn cầu nhà ở. (Ảnh minh hoạ: Savills).
Bên cạnh nguồn cầu, Hưng Yên cũng đang san sẻ gánh nặng về nguồn cung bất động sản cho Hà Nội.
Báo cáo công bố hồi tháng 3 vừa qua của Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ của Hưng Yên đạt 18.600 căn hộ đến từ 30 dự án. Con số này tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái, cao hơn 14% so với Bắc Ninh và cao hơn 11% so với Hà Nội.
Tương tự, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề của Hưng Yên trong năm 2022 đã tăng 40% so với cùng kỳ, cao hơn 31% so với tốc độ tăng trưởng của Bắc Ninh và cao hơn 37% so với Hà Nội.
Nguồn cung dồi dào song giá bất động sản tại Hưng Yên lại tương đối hấp dẫn. Giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ tại Hưng Yên đạt 41 triệu đồng/m2 và của biệt thự, liền kề là 149 triệu đồng/m2, lần lượt thấp hơn 14% và 17% so với Hà Nội.
Nói thêm về công nghiệp, sự phát triển của công nghiệp tại Hưng Yên cũng gia tăng nhu cầu nhà ở từ các chuyên gia, công nhân và các nhà đầu tư. Nhờ vậy, phân khúc nhà ở xã hội tại địa phương này cũng được hưởng lợi. Dự kiến đến 2025, toàn tỉnh sẽ có 17.000 căn nhà ở xã hội để phục vụ nhu cầu cho công nhân các KCN.
