Không nên bắt buộc mua bán bất động sản qua sàn

Tại tổ thảo luận, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc, đại biểu đoàn Bình Định đề nghị: "Đối với dự án bất động sản, chúng tôi đề nghị cơ quan chủ trì nghiên cứu để quy định về năng lực tài chính đối với các chủ đầu tư được cấp phép các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, để đảm bảo doanh nghiệp phải đủ năng lực tài chính để triển khai dự án. Hiện chúng tôi chưa thấy vấn đề này trong luật. Việc có đủ năng lực tài chính để triển khai dự án khi đó mới làm dự án đúng tiến độ và đáp ứng yêu cầu”.

Về vấn đề bảo lãnh trong bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai, đại biểu Hoàng Đức Thắng, đoàn Quảng Trị băn khoăn với quy định chủ đầu tư phải trả phí bảo lãnh ngân hàng bằng 2% tổng giá trị tài sản: “Quy định này nếu chủ đầu tư phải trả phí bảo lãnh ngân hàng bằng 2% tổng giá trị tài sản bảo lãnh. Các dự án về nhà ở thương mại thường có giá trị lớn mà phí bảo lãnh được trả trước nhưng thực tế thì chủ đầu tư thường tính khoản này vào giá bán hàng nên người mua phải chịu phí này, nên câu chuyện này làm cho giá bán nhà cho người mua tăng và lợi ích thuộc về chủ đầu tư, không đáp ứng nguyên tắc công bằng trong kinh doanh nhà ở”.

Nhiều đại biểu đề nghị không nên bắt buộc mua bán bất động sản qua sàn vì sẽ phát sinh chi phí, tăng giá bán và người mua phải chịu. Đại biểu Nguyễn Mạnh Hùng, đoàn thành phố Cần Thơ lưu ý: “Sàn giao dịch bất động sản được bổ sung nhiều. Hiện với tài sản hình thành trong tương lai hay với đất có hạ tầng kỹ thuật thì phải chuyển nhượng qua sàn, bảo đảm chuyên nghiệp và theo xu hướng chung. Nhưng trong điều kiện hiện nay, giao dịch qua sàn chưa phát triển, nhà đầu tư liêm kết với sàn để nâng giá, đẩy giá bất đống sản, tạo ra trung gian, phát sinh chi phí, chưa rõ tính pháp lý của các hợp đồng giao dịch qua sàn. Nên quy định các giao dịch qua sàn không có tính bắt buộc”.

Tại tổ thảo luận, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ nhấn mạnh: kinh doanh bất động sản là một trong những ngành nghề đảm bảo cho tăng trưởng của nền kinh tế. Việc sửa đổi Luật đòi hỏi sâu sát để đáp ứng yêu cầu, có tiêu chí cụ thể đối với ngành nghề kinh doanh bất động sản: “Năng lực tài chính đến đâu và năng lực nghề nghiệp đến đâu mới được phép tham gia thị trường này. Đấy là Luật kinh doanh chứ không phải Luật giao dịch. Giao dịch bất động sản nghĩa là có một cái nhà, bán theo luật dân sự. Nhưng đây là luật về kinh doanh. Kinh doanh thì ai được tham gia kinh doanh này, để làm sao chặt chẽ điều kiện, phù hợp với thực tiễn”./.