Gửi bình luận
Thứ nhất, chúng ta có thể kiểm tra các thông tin cơ bản ghi trên sổ đỏ. Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 23/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì sổ đỏ gồm một tờ có 4 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, có thể có trang bổ sung nền trắng và phải có những nội dung như Quốc hiệu, Quốc huy, tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 6 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Sổ đỏ cũng phải bao gồm thông tin thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
Nếu thiếu 1 trong các thông tin cần có tại 4 trang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã phân tích ở trên thì có thể nghi ngờ sổ đỏ giả.
Thứ hai, cần đánh giá được màu sắc trên sổ đỏ. Thông thường, sổ đỏ giả được in màu kỹ thuật số và không cùng kỹ thuật in với sổ thật nên màu sắc nhạt hơn và các hoạ tiết không sắc.
| Đã giả chữ ký, còn sai thời điểm Luật sư Đỗ Ánh Tuyết từng tham gia vụ án mà bị cáo làm giả chữ ký trong sổ đỏ. Chữ ký này bị cáo tự nghĩ ra và không đồng nhất với chữ ký của người có thẩm quyền trong thời gian đó. Trên thực tế, có vụ việc con dấu và chữ ký không thống nhất. |
Thứ ba, kiểm tra hình quốc huy in nổi trên sổ đỏ. Phương pháp làm sổ đỏ giả phổ biến là quét lại sổ gốc rồi in màu riêng từng mặt sau đó dán lại với nhau chứ không in 2 mặt vì khó canh đều. Để khắc phục tình trạng để lại dấu vết, các đối tượng sẽ đem ép plastic để tránh bị phát hiện. Với sổ đỏ thật thì phần Quốc huy Việt Nam được in nổi lên, nội dung rất rõ ràng.
Thứ tư, kiểm tra sự thống nhất giữa con dấu và chữ ký trên sổ đỏ.
Thứ năm, kiểm tra các dấu hiệu bất thường như bị tẩy xóa như số sổ, loại đất, số vào sổ, hình thức sử dụng, thời hạn, diện tích, sơ đồ. Nếu sổ đỏ có trang bổ sung thì cần kiểm tra dấu giáp lai, thông tin có bị tẩy xóa. Với sổ đỏ đã thế chấp nhiều lần thì cần kiểm tra dấu, chữ ký của Phòng Tài nguyên Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Cuối cùng, cần thay đổi các quy định của pháp luật, đặc biệt bổ sung thủ tục Kiểm tra tính hợp pháp của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 1 trong những nội dung phải được giải quyết tại phiếu yêu cầu theo mẫu số 01/PYC được ban hành kèm theo Thông tư 34/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
| Tận dụng khai thác dữ liệu đất đai, tránh bị lừa Có thể nhờ cơ quan chuyên môn để đảm bảo sổ đỏ thật trước khi giao dịch. Theo Thông tư 34/2014 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường, tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác dữ liệu đất đai có thể nộp phiếu yêu cầu theo mẫu (ban hành kèm thông tư này) hoặc gửi văn bản yêu cầu cho Văn phòng đăng ký đất đai nơi cấp sổ đỏ. Các thông tin được cung cấp theo quy định bao gồm (1) Người sử dụng đất; (2) Quyền sử dụng đất; (3) Tài sản gắn liền với đất; (4) Tình trạng pháp lý; (5) Lịch sử biến động; (6) Quy hoạch sử dụng đất; (7) Trích lục bản đồ; (8) Trích sao Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất; (9) Hạn chế về quyền; (10) Giá đất. Đây là một trong các tài liệu mà chúng ta có thể đối chiếu để hạn chế thấp nhất việc bị lừa từ việc kẻ gian sử dụng sổ đỏ giả. Khi thực hiện các giao dịch có giá trị lớn liên quan đến nhà đất, người dân cần bảo mật các thông tin cá nhân, tránh bị kẻ gian lợi dụng. Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến sổ đỏ cần kiểm tra bằng các nguồn thông tin khác nhau, thậm chí kiểm tra chéo tại các cơ quan khác nhau. Khi thấy có dấu hiệu sổ đỏ giả thì cần báo ngay với cơ quan chức năng. Luật sư ĐỖ ÁNH TUYẾT, Đoàn Luật sư TP Hà Nội |
