Gửi bình luận
“Giá đất phân lô tại khu vực đã tăng lên trong 2 tháng trở lại đây. Nếu như anh xuống tiền từ đầu năm bây giờ cũng có lãi khoảng 3 - 4 triệu đồng/m2, tương đương 20%. Thị trường mấy tháng nay đón nhiều thông tin tích cực nên sôi động lên hẳn nên giá cũng từ đó liên tục tăng”, môi giới này khẳng định.
Trao đổi với chúng tôi, anh Nguyễn Minh Hiếu, chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, sau thời gian liên tục giảm giá, đến cuối năm vừa qua thanh khoản tại một số khu vực vùng ven gần như “đứng hình”. Từ đầu quý 2/2023 tới nay thanh khoản có tăng nhẹ so với trước đó, nhưng tập trung chủ yếu ở phân khúc nhu cầu thực. Tuy nhiên, việc tăng giá bán như các môi giới khác nói vào thời gian này là sai sự thật.
“Nhiều môi giới cố tình nói phóng đại để bán được sản phẩm. Thực tế, thanh khoản có tăng nhưng không quá nhiều. Việc thanh khoản tăng hơn đến từ việc giá đất đã giảm đạt kỳ vọng của người mua. Đồng thời, lãi suất gửi ngân hàng giảm xuống nên nhà đầu tư rút tiền và chuyển một phần vào bất động sản. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại thị trường vẫn còn ảm đạm, việc tăng giá là rất phi lý. Bởi hiện nay lượng người bán bất động sản vẫn rất nhiều, còn người mua tiếp tục có tâm lý chờ đợi”, anh Hiếu khẳng định.
Thị trường bất động sản chưa thể tan băng ngay
Đánh giá về thị trường bất động sản hiện nay, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng nhận định khối băng địa ốc chắc chắn không thể tan nhanh được trong một sớm một chiều. Theo ông, từ quý IV năm nay trở đi, nếu các yếu tố hỗ trợ thị trường xuất hiện đầy đủ, với tần suất dày đặc như chứng khoán tăng trưởng ổn định, lãi suất tiết kiệm giảm sâu, lãi suất cho vay điều chỉnh thực chất, khối băng bất động sản có thể tan từng chút một.
CEO Việt An Hòa cho rằng, hiện đà bán bất động sản vẫn diễn ra một chiều, người bán nhiều, người mua chưa mặn mà, thanh khoản chưa cải thiện là rào cản lớn.
Để cải thiện thanh khoản, giá tài sản dự kiến còn tiếp tục giảm để kích cầu. Việc các chủ doanh nghiệp bán tài sản bù tiền cho công ty trả nợ hay doanh nghiệp giảm giá bán dự án để duy trì bộ máy cho thấy phản ứng linh hoạt và hợp lý. Những sự hy sinh này cũng góp phần vào việc phá băng bất động sản.
"Nhiều khả năng thị trường có thể cải thiện cục bộ ở vài điểm nhỏ trước khi rộ lên những tín hiệu rõ rệt hơn trong năm 2024. Quá trình này sẽ rất chậm chạp và không thể nôn nóng", ông Quang nói.
