Gửi bình luận
Yêu cầu đồng bộ quy hoạch, tránh tạo quỹ đất xen kẹt khó xử lý
Sau khi lấy ý kiến thẩm định của các Sở ngành và UBND huyện Đông Anh, ngày 17/7/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội có tờ trình gửi UBND TP về việc Liên danh nhà đầu tư đề nghị thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để đề xuất nghiên cứu lập dự án Khu thương mại, dịch vụ Đại Mạch – Telin tại xã Đại Mạch, huyện Đông Anh.
Sau đó, UBND TP có văn bản giao Sở TN&MT tiếp tục rà soát, làm rõ một số nội dung. Trong đó, chủ trì trao đổi, làm rõ ý kiến của Sở QH-KT, của huyện Đông Anh về diện tích, ranh giới khu đất nhà đầu tư đề xuất dự án đảm bảo đồng bộ ô đất quy hoạch, tránh hình thành diện tích đất xen kẹt của ô đất quy hoạch.
Cơ quan chức năng yêu cầu nhà đầu tư đề xuất lập dự án phải đồng bộ quy hoạch, tránh tạo quỹ đất xen kẹt khó xử lý. Ảnh: LĐ.
Về ưu tiên bố trí các công trình có tính chất quan trọng, có tính chất điểm nhấn về cảnh quan đô thị của TP; về diện tích sàn xây dựng của khu vực bố trí chức năng thương mại; báo cáo bổ sung về năng lực tài chính của nhà đầu tư để đảm bảo tính cập nhật tại thời điểm trình UBND TP…
Được biết, Sở TN&MT cũng trả hồ sơ của Liên danh nhà đầu tư về đề nghị chấp thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án Khu thương mại, dịch vụ Đại Mạch – Telin. Đồng thời, đề nghị nhà đầu tư giải trình, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Lý giải về đề xuất giảm quy mô diện tích ô đất nghiên cứu xuống khoảng 4,3ha với ranh giới không lấy hết ô quy hoạch có chức năng công cộng đô thị, Liên danh nhà đầu tư cho biết, do phần quy mô diện tích khoảng 4,3ha này tương ứng với diện tích đất nông nghiệp giao theo Nghị định 64 cho các hộ dân, đảm bảo đủ điều kiện nhận chuyển nhượng theo quy định, các phần diện tích còn lại là đất đường mương nội đồng, đất nông nghiệp công do xã quản lý.
Việc phân tách các loại đất ngay từ đầu như vậy nhằm dễ hơn trong việc xác định diện tích đất nhận chuyển nhượng với các loại đất khác, song nhược điểm của phương án là tạo ra các thửa đất xen kẹt , khó khớp đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án.
"Từ thực tế nêu trên, cùng với việc khảo sát, nghiên cứu, đánh giá, nhằm đảm bảo khớp nối đồng bộ kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật khu vực, tránh hình thành diện tích đất xen kẹp của ô đất quy hoạch, nhà đầu tư báo cáo và đề xuất với Sở TN&MT, UBND TP xem xét, cho phép Liên danh nhà đầu tư được nghiên cứu thực hiện dự án với tổng diện tích khoảng 6,3ha", Liên danh nhà đầu tư kiến nghị.
