Gửi bình luận
Thói quen của người dân ở nông thôn là tích thổ và vàng sau này cho con nên nếu bán ra phải có lãi nhiều. Bên cạnh đó, tại nông thôn muốn làm ăn kinh doanh bắt buộc phải ra đường lớn, do đó đất mặt đường càng có giá trị cao”, anh Hải lý giải.
Theo anh Hải, trong trường hợp nhà đầu tư muốn tìm đất nền giảm giá sâu phải tới những khu vực chưa hình thành khu dân cư.
Tương tự, một căn nhà tại mặt đường 295B (huyện Việt Yên, Bắc Giang) có diện tích 90m2, đã được xây dựng 3 tầng đang được rao bán với mức giá 3,5 tỷ đồng. Chủ nhà cho biết, căn nhà nằm ở khu vực đông dân cư, gần khu công nghiệp nên tiềm năng tăng giá, kinh doanh hoặc cho thuê lớn. Căn nhà cũng đang được cho thuê với mức giá 12 triệu đồng/m2.
Khi được hỏi về mức giá so với thời điểm năm ngoái, chủ nhà trả lời: “Thực tế giá tại đoạn đường này vẫn tương đương với năm ngoái. Một số trường hợp giảm giá cũng chỉ do phải trả nợ ngân hàng. Tôi mua bằng tiền thật và căn nhà vẫn đang được cho thuê, tạo được dòng tiền nên phải được giá tôi mới bán”.
Lý giải về điều này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, sở dĩ đất nền một số địa phương vẫn có xu hướng tăng giá rao bán là do kỳ vọng của người mua. Nếu đất ở những khu vực có hạ tầng, tiện ích tốt, hay cạnh khu công nghiệp thì mặt bằng giá sẽ ổn định và có dư địa tăng.
Tuy nhiên, theo ông, còn những loại đất đầu tư không có giá trị sử dụng cao, mua xong để đó thì giá sẽ giảm. Những tỉnh có lượng FDI lớn hầu hết có mặt bằng giá đất nền ổn định, ít khi sụt giảm sâu.
Vị này cho rằng, xét về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu biết lựa chọn những sản phẩm đất nền có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền trên chính sản phẩm đó như có thể xây nhà trọ, nhà kho, công xưởng hoặc trở thành căn nhà thứ hai.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian qua, tình trạng chờ đợi, trầm lắng vẫn đang tồn tại. Tuy nhiên, thị trường vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao, đặc biệt là các sản phẩm nhà ở được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý tốt, phục vụ nhu cầu thực, có thanh khoản tốt trong dài hạn và nhu cầu cho thuê cao.
