Gửi bình luận
Vướng mắc pháp lý vẫn còn
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS EximRS, nhận định trong giai đoạn thị trường còn khó khăn, chủ đầu tư muốn bán được hàng cần đưa ra những chính sách để hỗ trợ tài chính cho khách hàng. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần hỗ trợ các đơn vị môi giới bằng chính sách tài chính hấp dẫn, như dự án Grand Sunlake - Hà Đông (TP Hà Nội) quy mô hơn 1.000 căn, chủ đầu tư đã áp dụng chính sách trả phí môi giới ngay trong ngày ký hợp đồng và có chế độ thưởng nóng cho đơn vị môi giới nên sản phẩm này đang được tiêu thụ rất tốt.
Theo TS Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXG-FERI, thời gian này các chủ đầu tư đang gấp rút hoàn thiện pháp lý cho những dự án đang dang dở để chuẩn bị mở bán sau thời gian "ngủ đông".
Ở lĩnh vực môi giới, ngoài các sàn đã đóng cửa, những sàn còn bám trụ được đang có động thái tuyển dụng nhân viên kinh doanh. Với nhà đầu tư, khách hàng, niềm tin đã có sự hồi phục nhẹ. Động thái "phá băng" từ một số chủ đầu tư lớn đã tạo được hiệu ứng tích cực và cải thiện tâm lý người mua BĐS.
"Vì những vướng mắc pháp lý cho BĐS chưa được khơi thông hoàn toàn nên chủ đầu tư phải tập trung vào các giải pháp kích hoạt thị trường như: tăng ưu đãi, giãn tiến độ thanh toán cho khách hàng; tăng hoa hồng, thưởng nóng, thanh toán phí nhanh cho môi giới… nhờ đó thị trường đã sôi động hơn, thanh khoản cũng cải thiện đôi chút" - TS Khôi nhìn nhận.
Tuy vậy, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, cho rằng dù thị trường BĐS đã có dấu hiệu hồi phục nhưng còn rất khiêm tốn. Những nỗ lực tháo gỡ khó khăn của Chính phủ, bộ ngành, địa phương thời gian qua mới tạo được lòng tin cho thị trường chứ vẫn chưa giải quyết được hết những vấn đề cốt lõi về pháp lý.
"Chủ trương của Chính phủ về rà soát và giải quyết khó khăn cho các doanh nghiệp, trước hết là các tập đoàn lớn để tạo sức lan tỏa là hết sức đúng đắn. Nhưng thị trường có hồi phục thực sự hay không thì vẫn phải chờ việc sửa đổi các Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đấu giá tài sản.… dự kiến có hiệu lực vào tháng 7-2024. Khi đó khoảng quý III/2024 thị trường mới thực sự bật lên được.
Ngoài vướng mắc pháp lý thì khó khăn của thị trường BĐS còn liên quan đến tín dụng. Chúng tôi đã kiến nghị sửa đổi một số quy định về cấm cho vay ở Thông tư 06/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước mới mong khơi thông dòng vốn cho các doanh nghiệp BĐS" - ông Châu phân tích.
Giá bán căn hộ giảm nhẹ
Theo báo cáo của DXS-FERI, tháng 7 vừa qua, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP HCM tương đối ổn định, chỉ tăng nhẹ 2%-3% ở các dự án mở bán giai đoạn mới. Tuy nhiên, sau chương trình chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán, ưu đãi lãi suất, giá bán ghi nhận giảm từ 2%-4%.
Trong tháng 8 dự kiến có khoảng 17.000 sản phẩm BĐS tung ra thị trường, trong đó khoảng 4.000 sản phẩm mở bán mới tại TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai. Điều này cho thấy tín hiệu tích cực so với 6 tháng đầu năm.
