Gửi bình luận
Ngoài ra, khảo sát tại các trang rao bán bất động sản, chúng tôi ghi nhận có hàng loạt căn khách sạn có giá vài chục tỷ tới vài trăm tỷ đồng tại các khu vực Hà Nội, TP. HCM, Quảng Ninh,... đang được rao bán rầm rộ.
Đơn cử, một căn khách sạn 4 sao tại phố Mã Mây (Hà Nội) có diện tích 328m2, xây dựng 10 tầng, trong đó có 66 phòng kinh doanh. Do nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất Thủ đô, nên căn khách sạn có giá 520 tỷ đồng, tương đương gần 1,6 tỷ đồng/m2.
Vừa qua, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) thông báo một loạt danh sách tài sản bảo đảm cần xử lý để thu hồi nợ. Các tài sản này nằm ở nhiều địa phương trên cả nước, trong đó chủ yếu là bất động sản ở những điểm du lịch.
Chỉ tính riêng địa bàn tỉnh Quảng Nam, ngân hàng này rao bán khoảng 35 tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và biệt thự, nhà hàng, khách sạn 3-4 sao trị giá từ vài chục tỉ đồng đến vài trăm tỉ đồng. Tại Đà Nẵng, VietinBank cũng rao bán một bất động sản là khách sạn 5 sao có diện tích 1.220m2 với giá 600 tỉ đồng. Chưa dừng lại, ở các địa phương khác như TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, ngân hàng này cũng rao bán nhiều bất động sản với giá từ vài tỷ đồng đến vài chục tỷ đồng.
Ảnh minh họa.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho biết, các chủ khách sạn có thể gồng trong giai đoạn dịch bệnh diễn ra vì khi đó lãi suất thấp, tiền dự trữ có một khoản nhất định. Tuy nhiên, từ cuối năm ngoái lãi suất tăng cao, áp lực tài chính ngày càng lớn khiến các chủ đầu tư không thể tiếp tục “gồng” nên đành rao bán.
“Bộ phận M&A của chúng tôi ghi nhận lượng bán khách sạn hiện nay cao hơn khi dịch bệnh diễn ra. Trong đó, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh là khu vực có lượng khách sạn rao bán nhiều top đầu”, ông Toản nói.
Vị này cho rằng, ngay sau dịch, khách nội địa là nguồn cứu cánh của các khách sạn nhưng đến nay giữa bối cảnh kinh tế khó khăn chung, nên nhu cầu không cao như trước kia. Tuy nhiên, ông Toản cho rằng, các khách sạn rao bán hiện nay đều có vị trí không tốt, hoặc tự vận hành nên không chuyên.
“Với những khách sạn ở vị trí tốt và có chiến lược vận hành chuyên nghiệp hoặc thuê một đơn vị vận hành riêng có hệ thống chuỗi vẫn có lượng khách ổn định và kinh doanh tốt”, ông Toản nhận định.
Savills Việt Nam nhận định, trong 6 tháng đầu năm 2023, khách Trung Quốc là thị trường lớn thứ hai tại Việt Nam, song chỉ đạt mức 22% so với nửa đầu năm 2019. Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, sự phục hồi về số lượng khách quốc tế của Việt Nam chậm hơn so với các nước trong khu vực.
"Nhờ sự hồi phục dần của khách châu Á và nhu cầu du lịch trong nước lớn, thị trường dự kiến phục hồi hoàn toàn từ năm 2024", vị này chia sẻ thêm.
