Gửi bình luận
Cũng theo các chuyên gia, các tòa chung cư mini xây sai phép, vi phạm trật tự xây dựng (vượt tầng, thiếu an toàn cháy nổ...) thời gian tới có thể sẽ bị cấm hoặc buộc phải cải tạo lại, từ đó ảnh hưởng đến doanh thu, lợi nhuận của nhà đầu tư. Thậm chí, ở trường hợp xấu nhất, chung cư mini có thể trải qua thời kỳ “đóng băng” như loại hình karaoke sau hàng loạt vụ cháy thảm khốc.
Vì vậy, trong ngắn và trung hạn, phân khúc này sẽ tiếp tục gặp thêm nhiều khó khăn, áp lực, đòi hỏi các nhà đầu tư cân nhắc, tính toán kỹ trước khi xuống tiền.
Trong khi đó, anh Lê Văn Tài, một người chuyên môi giới chung cư mini ở Hà Nội cho biết, thời gian gần đây, anh nhận được rất nhiều sản phẩm là các toà chung cư mini rao bán.
Nguyên nhân là bên cạnh những nhà đầu tư đang làm ăn tốt thì những người dùng đòn bẩy tài chính đang khá chật vật. Đơn cử, công ty anh Tài vừa nhận một sản phẩm mới được chủ gửi bán là chung cư mini 7 tầng trên khu đất 75m2 ở Nguyễn Khoái (quận Hai Bà Trưng), giá hơn 11 tỷ đồng.
Do phải vay ngân hàng gần 5 tỷ đồng với lãi suất thả nổi lên tới 13 - 14%/năm, chủ nhà chấp nhận giảm 500 triệu đồng cho khách mua trong tháng 9.
Anh Tài cho hay, khu chung cư mini này gồm 14 căn hộ. Ban đầu, chủ đầu tư định xây để cho thuê. Từ đầu năm đến nay, việc cho thuê không mấy thuận lợi, chỉ có 50% số phòng được lấp đầy, còn lại là phòng trống, không có người ở.
“ Người thuê ít trong khi chi phí vận hành, lãi vay quá lớn, chủ nhà đành chấp nhận rao bán để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng ”, anh Tài cho hay.
Theo anh Tài, thị trường chung cư mini cũng chịu tác động không nhỏ từ khó khăn chung của thị trường bất động sản, “sức khỏe” nền kinh tếvà tình trạng thu nhập giảm sút, khiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê, thuê mua không đạt kỳ vọng.
