Gửi bình luận
Về chính sách tài khóa: Chính phủ đang quyết liệt triển khai mạnh mẽ các dự án đầu tư và tốc độ giải ngân vốn đầu tư về sau đang bức phá mạnh mẽ. Hi vọng tiến độ giải ngân sẽ đạt kế hoạch đã đề ra để góp phần kéo tăng trưởng gần mức theo kế hoạch.
Tuy nhiên, những giải pháp nói trên chỉ tác động vào những vấn đề nội tại của thị trường bất động sản trong nước, trong khi bối cảnh kinh tế thế giới hiện vẫn còn nhiều khó khăn, nền kinh tế của đất nước hiện vẫn còn nhiều thách thức. Tâm lý của nhà đầu tư vẫn chưa vội vàng tham gia lúc này mà vẫn còn quan sát các yếu tố vĩ mô và kinh tế thế giới. Cho nên lực cầu trên thị trường vẫn còn khá yếu.
Ngoài ra, sự lệch pha cung cầu trên thị trường vẫn còn rất lớn. Phân khúc nhà ở xã hội, nhà giá bình dân vẫn thiếu hụt nguồn cung. Sản phẩm cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường do chi phí đầu vào trong quá trình phát triển dự án trên nền giá cao. Không thể một sớm một chiều các chủ đầu tư có thể xoay chuyển được.
Bên cạnh đó, quy định về đối tượng ưu đãi mua nhà ở xã hội, chính sách thu hút đối với nhà đầu tư phân khúc nhà xã hội còn nhiều hạn chế. Chưa kích thích được sự phát triển ở phân khúc đáp ứng đa số nhu cầu của người dân hiện nay.
Mặc dù thị trường đã qua thời khắc khó khăn nhất như phát biểu của nhiều chuyên gia nhưng cả cung và cầu đều yếu và thị trường đang trên đà điều chỉnh phục hồi nên những tín hiệu thực sự chưa rõ nét.
Thị trường địa ốc đón nhận nhiều tín hiệu tích cực.
Theo ông, sự kiện này sẽ có góp phần “tạo lửa” cho thị trường địa ốc phá băng? Vì sao ông cho rằng như vậy?
Những nỗ lực của Chính phủ cho thấy rõ quan điểm của nhà nước về vai trò quan trọng của việc thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản trong nền kinh tế, điều này sẽ lấy lại niềm tin cho các chủ đầu tư và các nhà đầu tư, tạo ra tâm lý tích cực cho thị trường.
Sau hội nghị lần này, hệ thống chính trị sẽ phải vào cuộc mạnh mẽ hơn trong việc khơi thông thế bế tắc pháp lý trong bất động sản. Đây là cơ hội tuyệt vời để hoàn thiện các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững trong thị trường bất động sản trong thời kỳ đến.
Và chúng ta có thể hy vọng thị trường sẽ khởi sắc hơn trong thời gian đến.
Trong giải pháp đưa ra, ông đánh giá giải pháp nào là căn cơ và ở quan điểm của ông, cần thêm giải pháp nào?
Việc hoàn thiện và tháo gỡ các thủ tục pháp lý ở các khâu trong tiến trình thực hiện thủ tục cho dự án bất động sản là vấn đề căn cơ và cấp thiết nhất với các chủ đầu tư và với thị trường hiện nay. Khơi thông ách tắc, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đóng vai trò to lớn trong việc giảm chi phí đầu tư, chi phí cơ hội cho doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong kinh doanh, góp phần hạ giá thành sản phẩm.
Nên chăng Chính phủ cần ban hành các quy trình chung trong thực hiện các thủ tục đầu tư dự án bất động sản để đảm bảo tính thống nhất tính, xuyên suốt và đồng bộ, rút ngắn thời gian hoàn thành thủ tục và tránh mỗi địa phương “vận dụng” mỗi kiểu, gây khó khăn cho doanh nghiệp.
Với loạt tín hiệu tích cực từ nền kinh tế vĩ mô và sự điều hành của Chính phủ, ông dự đoán khi nào thị trường sẽ bật dậy?
Với cách điều hành quyết liệt của Chính phủ và bối cảnh kinh tế vĩ mô của hiện nay, thị trường hi vọng sẽ khởi sắc hơn từ sau quý 3 khi mà các chính sách điều hành của Chính phủ tác động rõ nét vào thị trường. Đồng thời, bức tranh kinh tế thế giới sẽ rõ nét và tích cực hơn.
Cảm ơn những chia sẻ của ông!
