Thị trường bất động sản Hà Nội đang có nhiều triển vọng

Các dự án nghỉ dưỡng ven biển đạt công suất cao, tập trung vào phân khúc hạng sang. Trong khi các dự án lớn định vị không tốt đang gặp khó khăn. Thị trường sẽ có sự phân chia rõ rệt, với sự tập trung vào sản phẩm chất lượng hơn số lượng.”

Triển vọng cho thị trường bất động sản

Theo các chuyên gia của Savills Việt Nam, công suất căn hộ dịch vụ trung bình cải thiện ở tất cả các hạng, đáng chú ý là hạng C ghi nhận tăng trưởng cao nhất ở mức 16% theo quý; giá thuê của quận Nam Từ Liêm cao nhất ở mức 640.000 đồng/m2/tháng.

Trong tương lai, khu vực nội thành cung cấp 82% tổng nguồn cung; các dự án cơ sở hạ tầng tăng kết nối giữa các tỉnh và thành phố, góp phần khiến nguồn cầu tăng cao. Số liệu từ báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho thấy tổng nguồn cung bao gồm 5.719 căn từ 62 dự án, tăng 1% theo quý và 3% theo năm.

Nguồn cung ở khu vực nội thành dẫn đầu, chiếm 60% tổng nguồn cung, theo sau lần lượt bởi khu vực phía Tây và Trung tâm. Trong đó hạng A chiếm nhiều thị phần nhất, cùng một dự án hạng B mới gia nhập vào thị trường trong quý II/2022.

Mặt khác, nguồn cầu nhà ở trở nên mạnh mẽ khi dân số Hà Nội dự kiến sẽ đạt 9,8 triệu người vào năm 2030; tăng trưởng GRDP giai đoạn 2026-2030 dự kiến đạt 8,5%. Tình hình thị trường căn hộ để bán ghi nhận số lượng giao dịch giảm, giá bán tăng, trong đó căn hộ hạng B chiếm 71% số căn bán được.

Giá căn hộ có sự chênh lệch rõ rệt giữa sản phẩm sơ cấp và thứ cấp; trong 6 tháng đầu năm 2022, giá bán sơ cấp trung bình cao hơn giá bán thứ cấp 44%, tăng từ mức 14% vào năm 2018. Số liệu báo cáo của Savills Việt Nam cũng góp phần chỉ ra xu hướng thị trường căn hộ sẽ tiếp tục sôi động khi sẽ có khoảng 11.726 căn hộ được đưa vào thị trường nửa cuối năm 2022.

Về điều này, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng cho rằng, các yêu cầu về tài chính đang thay đổi, trong khi các yếu tố về luật pháp và mở cửa biên giới đã được giải quyết. “Trong điều kiện nguồn cung tương lai dồi dào, giá bán sẽ điều chỉnh đảm bảo một thị trường ổn định và bền vững” .

Trong một diễn biến khác của thị trường, tình hình hoạt động của phân khúc biệt thự và nhà liền kề khá chậm, chỉ 302 giao dịch được ghi nhận tính đến quý II/2022. Người mua đang có xu hướng dịch chuyển sang các dự án tại tỉnh vệ tinh vì nguồn cầu chưa được đáp ứng tại Hà Nội.

Nguyên nhân được cho là do nguồn cung sơ cấp giảm 34% theo quý và 49% theo năm, đạt mức thấp nhất trong vòng năm năm qua. 6 tháng đầu năm 2022 cũng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh ở giá bán thứ cấp khi giá bán biệt thự đã tăng gấp đôi, giá nhà liền kề cũng ghi nhận tăng 67% so với năm 2018.

Dự báo đến hết năm 2022, thị trường phân khúc biệt thự và nhà liền kề sẽ chào đón hơn 2.131 căn mới, nhưng lại phải đối mặt với việc người mua đang giảm sự quan tâm đối với thị trường nhà đất tại Hà Nội.

Ông Matthew Powell đưa ra phân tích: “Giá bán hiện ở mức khá cao trong khi nguồn cung lại hạn chế dẫn tới tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu tại thị trường thứ cấp giữa các nhà đầu tư với nhau. Một khi nguồn cung có giá bán hợp lý hơn trở lại thị trường, thanh khoản cùng tình hình hoạt động sẽ được cải thiện.”