Vĩnh Phúc: Siết kẽ hở phân lô bán nền, “bong bóng” bất động sản xì hơi

Phân lô, rao bán cả đất nông nghiệp

Trong cơn quay cuồng của “sốt đất ảo”, nhiều thửa đất tại các vùng quê của Vĩnh Phúc được các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) mua gom rồi phân lô để bán. Hoạt động này được “lách” bởi các hợp đồng góp vốn với nhiều điểm bất lợi thuộc về người mua.

Nhiều lô đất chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý được rao bán. Có tình trạng phân lô đất nông nghiệp rồi rao bán như đất thổ cư.

Thửa đất nông nghiệp (tại xã Thiện Kế) được phân lô như khu đô thị

Tại xã Thiện Kế (huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc), một mảnh đất nông nghiệp giáp Trường MN Hoa Quỳnh đang trồng bạch đàn bỗng được san gạt. Rồi, từng đoàn người kéo về để giao dịch, xem đất. Người mua, kẻ bán tấp nập khiến làng quê trở lên ồn ã.

Một số phụ huynh địa phương thực sự bất ngờ vì đây chỉ là đất nông nghiệp. Nhưng nó được những người tự giới thiệu là nhân viên của Công ty TNHH MTV Đại An Vĩnh Phúc (Công ty BĐS Đại An Vĩnh Phúc, địa chỉ tại khu dân cư Tỉnh ủy, phường Đồng Tâm, Vĩnh Yên), trưng ra bản đồ quy hoạch phân lô rồi rao bán.

Theo bản đồ phân lô (tự kẻ vẽ, không có cơ quan Nhà nước xác nhận), thửa đất này được chia làm 36 ô đất nhỏ có diện tích từ vài chục đến gần 200m2. Bản đồ ghi rõ kí hiệu từng thửa đất và kẻ vẽ đường đi như một khu đô thị thu nhỏ.

Nguồn tin từ UBND xã Thiện Kế cho biết, ô đất giáp Trường MN Hoa Quỳnh chỉ là đất nông nghiệp. Trước đây, có thông tin Công ty BĐS Đại An của bà Miên đến phân lô, rao bán nhưng đã bị dẹp ngay sau đó. Khi máy múc xúc vào san gạt, công an cùng cán bộ địa chính đã đến lập biên bản xử phạt.

Thế nhưng, theo giới thiệu của người tự nhận là nhân viên Công ty BĐS Đại An Vĩnh Phúc, lô đất này được phân lô và bán hết trong vòng 2 tiếng đồng hồ. Hiện nếu khách có nhu cầu mua đất ở vị trí này thì phải trả tiền chênh cho người mua trước và vào hợp đồng với công ty. Mức giá 1 ô là 600 triệu đồng cộng với khoản chênh 120 triệu/lô trả cho người mua trước.

Thửa đất được nhân viên giới thiệu là người của Công ty BĐS Đại An rao bán giờ chỉ thấy cỏ mọc

Nhân viên tự xưng này còn cho biết, công ty đã mua và phân lô nhiều thửa đất ở huyện Tam Dương. Những lô đất phân lô này đều làm theo hình thức góp vốn với người mua. Khi ra sổ (GCN QSDĐ) thì sẽ đứng tên trực tiếp của người mua.

Cần điều tra làm rõ

Hoạt động phân lô bán nền này “núp” dưới dạng hợp đồng hợp tác đầu tư về việc góp vốn thực hiện dự án Khu đất ở nông thôn… Người mua sẽ được nhận một lô đất tương đương với số tiền góp vốn có sẵn kí hiệu do công ty tự đặt ra. Với dạng hợp đồng này, nhà đầu tư (người mua) sẽ chịu nhiều rủi ro khi xảy ra tranh chấp.

Không chỉ mình Công ty BĐS Đại An phân lô bán nền, ở các huyện Tam Dương, Tam Đảo của Vĩnh Phúc, nhiều công ty và nhóm người cũng mua những ô đất lớn rồi phân lô rao bán. Việc tự ý phân lô bán nền khi chưa đầy đủ thủ tục pháp lý là vi phạm quy định đã nêu trong Luật Đất đai.

Trước thực tế này, UBND tỉnh Vĩnh Phúc có văn bản số 2738, về việc tăng cường công tác quản lý Nhà nước về hoạt động kinh doanh bất động sản và giá đất trên địa bàn tỉnh.

Sau đó, Sở TN&MT tỉnh Vĩnh Phúc cũng có văn bản số 1161 về việc siết chặt công tác quản lý Nhà nước về hoạt động chuyển nhượng mục đích sử dụng đất “phân lô, bán nền”, kinh doanh bất động sản của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc.

Đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, tách nhiều thửa có hình thành đường giao thông, vỉa hè, rãnh thoát nước… với mục đích đầu tư kinh doanh và chuyển nhượng tư do (không phục vụ nhu cầu cấp bách về tách hộ của các hộ gia đình, cá nhân, chủ sử dụng đất gốc)... Sở TN&MT Vĩnh Phúc đề nghị UBND các huyện, thành phố kiểm soát chặt chẽ việc cho phép chuyển mục đích sử dụng, đảm bảo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Sở TN&MT yêu cầu VPĐKĐĐ các chi nhánh chỉ thực hiện cấp trích lục đến từng thửa đất tách khi có chỉ thị toàn bộ thửa đất gốc phù hợp với quy hoạch được duyệt.

Việc phân lô, tách thửa đất nhỏ (phân lô chi tiết) phải được UBND huyện, thành phố cho phép phê duyệt trên cơ sở ý kiến đồng thuận của UBND xã, phường, thị trấn, cộng đồng dân cư (nơi có thửa đất khi tách thửa).

Việc đầu tư cơ sở hạ tầng trong khu vực phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện cho người nhận chuyển nhượng đất nhà để ở. Cụ thể là có xác nhận của chính quyền địa phương và kiểm tra nhiệm thu của cơ quan chuyên môn do UBND huyện, thành phố giao.

VPĐKĐĐ tỉnh chỉ đạo các Chi nhánh rà soát lại toàn bộ các giao dịch, đăng ký biến động có “dấu hiệu” thực hiện việc chia tách thửa, phân lô, bán nền không đúng quy định trên địa bàn thời gian qua. Trên cơ sở đó chủ động đề xuất các biện pháp phù hợp quy định pháp luật để hạn chế ngăn chặn các “giao dịch ảo”, các thủ đoạn “đẩy giá” nhằm tạo các “cơn sốt” cho mục đích giao dịch, kiếm lời không đúng với giá trị quyền sử dụng đất.

Ngay sau khi có 2 văn bản trên, các giao dịch liên quan đến đất phân lô trong khu dân cư gần như “đóng băng”. Cơn sốt đất ảo tại Vĩnh Phúc cũng được hạ nhiệt nhanh chống. Từ đây, xuất hiện nhiều vụ khiếu kiện, tố cáo liên quan đến hoạt động mua bán đất phân lô bán nền và đang cần được điều tra làm rõ trách nhiệm.

Báo GD&TĐ sẽ tiếp tục thông tin.