Gửi bình luận
Trong khi đó, đất nền hạ nhiệt.
Tuy vậy, nếu so với cuối năm 2022, hiện nhu cầu tìm kiếm nhà đất Đồng Nai nói chung, Nhơn Trạch nói riêng đang dần tích cực hơn. Theo ghi nhận từ Batdongsan.com.vn trong tháng 2/2023, cả lượng tin đăng bán và mức độ quan tâm tìm mua nhà đất tại nhiều tỉnh thành trên cả nước đang có xu hướng tăng trưởng trở lại. Tại hàng loạt thị trường trọng điểm phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận đều đang ghi nhận nhu cầu tìm mua nhà đất tăng so với các tháng đầu năm. Đặc biệt là tại thị trường Đồng Nai, nhu cầu mua bất động sản có dấu hiệu tăng trở lại.
Khảo sát cho thấy, hiện các sàn giao dịch bất động sản tại Nhơn Trạch không còn cửa đóng then cài như các tháng trước. Tuy vậy, hiện khách hàng thăm dò thị trường là chính.
Nhà phố, biệt thự tiếp tục dẫn đầu nguồn cung phía Đông, giá thứ cấp giảm
Nếu Bình Dương mạnh về loại hình căn hộ thì Đồng Nai lại được chú ý về phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự.
Ngoài đất nền, những năm qua, thị trường Đồng Nai nói chung, Nhơn Trạch nói riêng ghi nhận sự khởi sắc về nguồn cung nhà phố, biệt thự. Tuy nhiên, cũng giống như đất nền, nửa cuối năm 2022, giá bán thứ cấp nhà phố, biệt thự nơi đây đảo chiều giảm ở một số dự án.
Theo báo cáo của DKRA Group, trong năm 2022, nguồn cung nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM và vùng phụ cận giảm mạnh bằng khoảng 71% so với năm 2021, các dự án tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và Tp.HCM chiếm gần 55% nguồn cung mới toàn thị trường.
Do thanh khoản khó, nhằm kích thích nhu cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng có mức chiết khấu hấp dẫn, linh hoạt về phương thức thanh toán cho các nhà đầu tư, nổi bật có chủ đầu tư chiết khấu lên đến 50% cho khách hàng chọn thanh toán 95% giá trị sản phẩm, tuy nhiên thanh khoản ở mức trung bình.
Đối với các nhà đầu tư bị áp lực về tài chính chấp nhận hạ giá bán, cắt giảm lợi nhuận, chiết khấu thêm cho khách hàng giao dịch nhanh chóng, mức giảm phổ biến 10% - 18% so với cùng kỳ năm 2021, tuy nhiên rất khan hiếm giao dịch thành công.
Dự báo về thị trường nhà phố/biệt thự trong năm 2023, DKRA cho rằng, nguồn cung mới có thể giảm mạnh so với năm 2022 dự kiến khoảng 5.500 căn. Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với khoảng 1.700 căn, theo sau là Long An dao động khoảng 1.400 căn, Bình Dương khoảng 1.200 và Tp.HCM dao động khoảng 700 căn. Cùng với đó, sức cầu thị trường có thể giảm nhẹ so với năm 2022, xu hướng giảm duy trì đến hết quý 3/2023 trước khi có những tín hiệu tích cực. Các dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính mạnh tiếp tục nhận được sự quan tâm của khách hàng.
Còn theo báo cáo từ Savills Việt Nam, nguồn cung nhà phố, biệt thự khan hiếm tại Tp.HCM tiếp tục thúc đẩy nhu cầu lan sang các tỉnh lân cận, sẽ hưởng lợi từ nhiểu dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm đang được triển khai. Đáng nói, thời gian qua, nguồn cung nhà phố, biệt thự đắt tiền có dấu hiệu gia tăng tại Tp.HCM. Điều này càng có cơ sở để thúc đẩy phân khúc này phát triển tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…
Cũng theo đơn vị này, mặt bằng giá nhà phố, biệt thự tại tỉnh lân cận so với Tp.HCM vẫn còn mềm, trong khi các chủ đầu tư xây hệ tiện ích nội khu khép kín tương đương với TP.HCM. Đó có thể là lý do, phân khúc này có hút sức mua những năm qua.
