Gửi bình luận
Hiện các nền đất giá ngộp ở một số khu vực như Q.9, huyện Củ Chi, Hóc Môn đang được rao bán khá nhiều. Nguồn hàng ngộp nhiều nhưng sức mua ít là lý do khiến việc người mua trả giá thấp thường xuyên diễn ra. Các môi giới sẽ chịu trách nhiệm trong việc kết nối người mua và trả giá. Điều này cũng nảy sinh những trường hợp kê chênh hoặc lướt cọc các nền đất tiềm năng, giá rẻ hẳn so với thị trường.
Thực tế, tình trạng: sáng mua, trưa bán đã từng diễn ra phổ biến trên thị trường bất động sản. Điều này xảy ra khi thị trường đất nền sôi động, hoạt động mua bán nhộn nhịp. Tuy nhiên, hiện nay, điều này xuất hiện ngay lúc thị trường trầm lắng được xem là hiện tượng “lạ”.
Không hiếm trường hợp môi giới ôm đất giá rẻ nhằm “lướt cọc” nhưng sau đó bể kèo phải xuống tiền. Trong bối cảnh thị trường khó khăn dòng tiền như hiện nay đây là điều khá rủi ro.
Một nhà đầu tư lâu năm tại khu Đông Tp.HCM cho biết, việc lướt cọc nền ngộp giá sâu thực tế cũng là điều dễ hiểu. Chính khi trả giá được thấp trong bối cảnh thị trường khó khăn mới là lúc “dễ lướt” nhất. Những môi giới lâu năm trong nghề họ sẽ tìm cách để có được khoản tiền chênh từ các giao dịch. Điều này có thể nhờ sự giúp sức của chủ nhà/đất.
Cũng theo nhà đầu tư này, hiện nhiều chủ đất cần tiền nên có thể bán bằng mọi giá. Đây cũng là lý do tạo nên những giao dịch chênh giữa môi giới và bên mua. Giai đoạn này cũng là thời điểm bên bán có nhiều sự lựa chọn và trả giá bên mua rất “rát”.
Ngoài ra, thị trường hiện nay ngoài những giao dịch giảm giá và nhà đầu tư ôm hàng chờ thị trường, thì vẫn xuất hiện các giao dịch mua sáng, bán chiều ở các nhà đầu tư lướt sóng. Mới đây, có trường hợp nhà đầu tư mua căn nhà 5 tỉ (giá này đã giảm 800 triệu so với giá thị trường khu vực), cọc 700 triệu đồng, sau đó khoảng 3 ngày có nhà đầu tư khác vào hỏi mua với giá 5,4 tỉ đồng. Nhà đầu tư này bán hưởng chênh 400 triệu đồng trong khoảng thời gian ngắn. Đây cũng được xem là hiện tượng “lạ” trong bối cảnh thị trường khó khăn thanh khoản. Điều này cũng xuất phát từ việc người mua mua được bất động sản giá tốt, bất động sản tiềm năng nên dễ bán, dễ lướt.
