Gửi bình luận
“Bản thân các doanh nghiệp, tập đoàn bất động sản cũng cần phải theo đúng tinh thần chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết số 33, đó là phải quản trị doanh nghiệp tốt, cân đối giữa mục tiêu lợi nhuận, cơ cấu sản phẩm, cân nhắc về giảm giá bán…Khi đó, cùng với các giải pháp của các bộ, ngành, địa phương sẽ khuyến khích được nhu cầu đầu tư của thị trường này”, Thống đốc khuyến nghị.
Đồng quan điểm, Tổng giám đốc VPBank Nguyễn Đức Vinh cũng từng phát biểu các doanh nghiệp bất động sản cũng cần nhìn lại và thay đổi chính mình, xem đã hoạt động lành mạnh, minh bạch thông tin chưa. VPBank là một trong những ngân hàng cho vay bất động sản nhiều nhất thị trường, nhưng đến giờ chính ngân hàng cũng thấy sợ
Theo ông Vinh nếu trước đây, các doanh nghiệp bất động sản tích lũy được nhiều dự án trong giai đoạn huy động vốn dễ dàng, thì đến thời điểm khó khăn cần phải bán bớt tài sản, phải chấp nhận hòa vốn hoặc lỗ một chút, phải phối hợp với ngân hàng để trả nợ chứ không thể ngồi im chờ ngân hàng hỗ trợ, gia hạn…
"Các doanh nghiệp bất động sản cũng phải thấy rằng tình hình đã khác rồi. Mỗi doanh nghiệp nắm cùng lúc 30 - 40 dự án mà cứ ngồi giữ, chỉ mong ngân hàng hỗ trợ thì ngân hàng hỗ trợ sao được", ông Vinh nêu ý kiến.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy giá chung cư cuối năm 2023 đang ở mức rất cao. Tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2), 14% theo năm (khoảng 7 triệu đồng/m2). Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% (khoảng 800.000 đồng/m2) theo quý và 0,8% (250.000 đồng/m2) theo năm.
Thống kê mới đây của Savills cũng cho thấy, giá căn hộ chung cư đã tăng 18 quý liên tiếp. Nếu chỉ 5 năm trước, căn hộ có giá 30-40 triệu đồng/m2 đã là phân khúc cao cấp thì hiện nay các căn hộ chung cư cao cấp giá đã đẩy lên 50-70 triệu đồng/m2. Nguồn cung căn hộ có giá dưới 30 triệu đồng/m2 đang dần biến mất trên thị trường và không còn loại hình căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2.
Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định, việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao khi các chi phí bị đẩy lên.
Không chỉ phân khúc căn hộ chung cư, giá bất động sản thấp thầng đặc biệt là biệt thự, liền kề tại các khu đô thị cũng đã bị đẩy lên mặt bằng giá mới cao 1,5-2 lần so với cách đây 3 năm. Giao dịch trầm lắng tuy nhiên giá mở bán sơ cấp các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, đất khu đô thị tại các tỉnh, đô thị lớn vẫn tiếp tục tăng dần qua các quý.
