Gửi bình luận
Khó giảm giá
Ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng giám đốc Công ty Wowhome nhận định, có 3 nguyên nhân chính khiến giá mặt bằng rất khó giảm.
Thứ nhất, nhiều mặt bằng diện tích lớn đang cho thuê tại khu vực trung tâm TP.HCM thuộc sở hữu của Nhà nước hoặc của người có năng lực tài chính tốt nên rất khó thương lượng, giảm giá thuê.
Thứ hai, chủ mặt bằng có thể sở hữu 5 - 7 căn nhà nên họ có thể chấp nhận lỗ vài tháng để qua năm 2024 tìm được người thuê mới. Tuy nhiên, với tình hình kinh doanh như hiện nay thì tìm người thuê mới không phải là điều dễ dàng.
Thứ ba, chủ nhà không giảm giá vì sợ sau này sẽ khó tăng trở lại. Chính vì vậy, họ quyết định neo giá “trên trời”.
“ Nếu không thương lượng được thì người thuê sẽ rơi vào tình cảnh khó khăn và có thể mất trắng số tiền đầu tư vào cơ sở vật chất” , ông Kiên nói.
Cùng quan điểm với ông Kiên, ông Nguyễn Tấn Phong, chuyên gia bất động sản - Ủy viên thường vụ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay, nhiều chủ mặt bằng đã có năng lực tài chính tốt. Chính vì vậy, người thuê rất khó thương lượng với chủ nhà.
Ông Phong chia sẻ, việc cho thuê mặt bằng đôi khi không phải là nguồn thu chính của chủ nhà, đây chỉ là nguồn thu phụ của họ. Do đó, chủ mặt bằng thường “thờ ơ” với việc giảm giá thuê.
Bên cạnh đó, nhiều mặt bằng cho thuê đang được chủ nhà mang đi thế chấp, nếu giảm giá sẽ ảnh hưởng đến việc định giá tài sản. Ngoài ra, việc giảm giá cũng ảnh hưởng đến giá chào thuê với khách hàng mới và nhiều vấn đề khác.
Cũng theo các chuyên gia bất động sản tại TP.HCM, mặt bằng khu vực trung tâm thành phố chủ yếu phục vụ khách du lịch và giới trung lưu trở lên. Khi lượng khách du lịch suy giảm, khách trung lưu cũng cắt giảm chi tiêu thì người thuê mặt bằng sẽ gặp khó khăn về doanh thu. Việc này dẫn tới áp lực trả tiền mặt bằng sẽ lớn hơn và buộc người thuê phải thay đổi phương án kinh doanh hoặc tìm địa điểm mới phù hợp hơn.
