Gửi bình luận
Thời gian tới, Thái Bình sẽ đón thêm hai dự án công nghiệp khác tại Nam Trực và Đông Hưng do Tập đoàn BMK làm chủ đầu tư, bao gồm CCN Hồng Việt (70 ha) cách TP Thái Bình 20 km dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào quý IV, triển khai giai đoạn 2 trong 2024 - 2025 và CCN Tân Thịnh (50 ha) dự kiến bắt đầu thi công vào đầu năm 2024.
Ở thị xã Sơn Tây, Hà Nội, dự kiến đầu năm 2024, Công ty TNHH MTV Vinaconex Đầu Tư (Vinaconex Invest) sẽ khởi công CCN Sơn Đông trên diện tích 72,5 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.222 tỷ đồng. Tại huyện Phúc Thọ, Hà Nội cũng vừa khởi công CCN Thanh Đa với tổng vốn hơn 250 tỷ đồng.
Nhu cầu đất công nghiệp vẫn đang là rất lớn. (Ảnh minh hoạ: Hoàng Huy).
Từ đầu năm, những thách thức về kinh tế vĩ mô đã và đang ảnh hưởng đến thị trường BĐS, đặc biệt là các phân khúc như chung cư hay nhà liền thổ. Còn với BĐS công nghiệp, phân khúc này vẫn duy trì được vị thế là điểm sáng của thị trường trong những thời điểm ảm đạm nhất.
Dòng chảy FDI đang chậm lại, đã có những thách thức được dự báo sẽ xảy đến với BĐS công nghiệp. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhu cầu của nhà đầu tư đối với phân khúc này vẫn là rất lớn, đặc biệt ở các tỉnh vùng ven Thủ đô.
Đơn cử tại CCN Sơn Đông, dù chưa khởi công, song chủ đầu tư Vinaconex Invest cho biết, hiện nay đã có 10 công ty, doanh nghiệp và 51 cơ sở sản xuất, cá nhân đã tổ chức đăng ký thuê mua sử dụng đất sản xuất tại dự án.
Hay trường hợp của CCN Tiên Cường 2 của chủ đầu tư Tiến Phát ở Hải Phòng, doanh nghiệp cho biết đã đạt được thỏa thuận về mặt nguyên tắc với 5 nhà đầu tư thứ cấp có nhu cầu đầu tư các dự án sản xuất, kinh doanh trong CCN Tiên Cường 2 với tổng số vốn đăng ký ước tính khoảng 520 tỷ đồng, tổng quy mô đầu tư dự kiến khoảng 12 ha.
Tiến Phát cũng đưa ra dự báo, với khả năng thu hút đầu tư như hiện nay, dự kiến CCN Tiên Cường 2 có khả năng lấp đầy trong khoảng thời gian 5 năm kể từ khi xây dựng hoàn thành. Cụ thể, năm 2024 sẽ lấp đầy 33%, năm 2025 là 55%, năm 2026 là 75%, năm 2027 là 95% và năm 2028 lấp đầy 100%.
Tại báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, đơn vị này cho hay, trong giai đoạn 2022 - quý I/2023 ghi nhận nhiều giao dịch lớn với quy mô từ 10 ha trở lên tại các tỉnh Bắc Giang, Thái Bình, Quảng Ninh, chủ yếu trong lĩnh vực công nghiệp điện tử và ô tô.
Dự báo đất công nghiệp tại thị trường cấp 2 phía bắc. (Nguồn: CBRE Việt Nam).
Còn nhớ trước khi dịch Covid-19 diễn ra, BĐS công nghiệp đã được dự báo sẽ đón làn sóng dịch chuyển vốn đầu tư FDI từ các doanh nghiệp nước ngoài. Để "dọn tổ đón đại bàng", chúng ta cần chuẩn bị một quỹ đất đủ lớn.
Thời điểm ấy, câu chuyện khan hiếm nguồn đã được đề cập tại các tỉnh được xem là thủ phủ công nghiệp như Bắc Ninh, Bình Dương, hay cả Hà Nội, TP HCM... Trong bối cảnh đó, những tỉnh vùng ven như Hưng Yên, Hà Nam hay Thái Bình đã được dự báo được hưởng lợi với quỹ đất và nguồn nhân lực dồi dào.
Đến nay, các địa phương tỉnh lẻ quanh Hà Nội đang dần vươn mình trên bản đồ BĐS công nghiệp, đặc biệt là các thị trường cấp 2 như Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang Quảng Ninh, Hà Nam, Thái Bình.
Theo CBRE, tính đến quý I/2023, nguồn cung đất công nghiệp lũy kế tại các thị trường cấp 2 ở khu vực miền bắc và miền nam đạt hơn 20.300 ha, trong đó miền bắc chiếm gần 43% tổng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ diện tích cho thuê mới ở miền bắc năm 2022 là tích cực (diện tích cho thuê mới tăng 35% theo năm).
Thời gian gần đây, nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà sản xuất cùng việc nâng cao lợi thế cạnh tranh của các thị trường cấp 2, đã hỗ trợ cho hoạt động tích cực của ngành công nghiệp tại những thị trường này.
Về lợi thế cạnh tranh của thị trường cấp 2, các khu vực này đang được chào thuê với mức giá cạnh tranh hơn so với thị trường cấp 1, trong khi quỹ đất sẵn có mang đến cho khách thuê nhiều lựa chọn hơn. Bên cạnh đó, những dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm ở miền bắc đã giúp cải thiện khả năng kết nối từ các tỉnh cấp 2 đến những thành phố lớn, có thể kể đến như cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, sắp tới có đường vành đai 4 và cao tốc Bắc - Nam,...
Xét về các yếu tố liên quan đến lao động, chi phí của các tỉnh cấp 2 ở mức cạnh tranh cao hơn so với thị trường cấp 1, sự cạnh tranh cũng ít khốc liệt hơn do hạn chế về số lượng nhà máy quy mô lớn.
"Do một số địa điểm thuộc các khu công nghiệp ở thị trường cấp 2 cung cấp những chính sách ưu đãi về miễn, giảm thuế thu nhập và miễn tiền thuê đất, nên các công ty sản xuất ở khu vực này có thể được hưởng nhiều điều kiện thuận lợi hơn.
Nhờ đó, các thị trường cấp 2 bắt đầu thu hút nhiều nhà sản xuất lớn và các nhà vận hành nhà xưởng xây sẵn, đến để thành lập nhà máy", bà Thanh Phạm, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam chia sẻ.
