Gửi bình luận
Năm 2023 chứng kiến sự trở lại của bất động sản vừa túi tiền
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills Tp.HCM cho hay, sau một thời gian dài vắng bóng, nguồn cung căn hộ giá phải chăng đang quay trở lại thị trường bất động sản Tp.HCM và các tỉnh lân cận. Đây sẽ là phân khúc chủ lực dẫn dắt thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Báo cáo thị trường mới đây của Savills cho thấy, nguồn cung sơ cấp mới đạt 6.820 căn, tăng 68% so với cùng kì năm ngoái. Đáng chú ý, nguồn cung mới đạt 1.610 căn, tất cả đều thuộc phân khúc căn hộ trung cấp. Các sản phẩm đến từ giai đoạn tiếp theo của 5 dự án hiện hữu và 2 dự án mới ở mức giá 40-50 triệu đồng/m2. Đây được xem là trạng thái “đảo chiều” của thị trường bất động sản khi trước đến nay, phân khúc căn hộ giá cao liên tục áp đảo thị trường.
Chẳng hạn, tại Tp.HCM, mới đây xuất hiện một số dự án tầm trung ghi nhận giao dịch khá tốt như dự án Akari City tại Q.Bình Tân của Nam Long (giá trên dưới 47 triệu đồng/m2); dòng căn hộ thuộc Mizuki Park khu Nam Tp.HCM đang có mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2. Được biết, chỉ trong tháng 5/2023, hơn 50 sản phẩm căn hộ Flora tại Akari City đã giao dịch thành công.
Trong khi đó, tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, xuất hiện nguồn cung mới có giá vừa túi tiền là dự án Fiato City của Thang Long Real Group với mức giá dự kiến từ 32 triệu đồng/m2. Hàng trăm khách hàng khắp nơi đổ về tìm hiểu dự án.
Tại Bình Dương, một số dự án như Bcons City, Phú Đông Sky One cũng rục rịch thị trường với mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2.
Năm 2023, thị trường ghi nhận sự trở lại của bất động sản giá vừa túi tiền, hút dòng tiền mua ở thực.
Bà Võ Thị Khánh Trang cho hay, những sản phẩm mới vào thị trường giai đoạn đầu năm 2023 đều ở phân khúc tầm trung, với giá thành vừa với túi tiền, hợp lí cho người mua tại thời điểm hiện nay. Giao dịch ghi nhận ổn định ở các dự án, tỉ lệ người mua quan tâm khá cao. Đáng nói, theo bà Trang, có đến 80% tổng giao dịch rơi vào các dự án có tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín.
Vị này cho rằng, nguồn cung nhà ở giá trung cấp tại Tp.HCM hiện đã quay trở lại. Đây là thị trường thuận lợi cho những người mua có dòng tiền có sẵn. Với đối tượng người mua để ở thực, giai đoạn này có nhiều lựa chọn và được hỗ trợ về phần thanh toán từ các chủ đầu tư.
“Đối với người mua nhà để ở có thu nhập trung bình khá, nên cân nhắc các sản phẩm tại những đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai. Hiện giá bán căn hộ tại hai thị trường này còn hợp lý”, bà Trang nói thêm.
Chuyên gia Savills Việt Nam cũng dự báo, căn hộ giá trung cấp (khoảng 30-50 triệu đồng/m2) tại Tp.HCM và tỉn lân cận sẽ là dòng sản phẩm chủ lực dẫn dắt thị trường trong năm 2023.
Chia về sự đảo chiều của thị trường bất động sản, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, sở dĩ tỷ trọng tìm kiếm chung cư cao cấp giảm nhiệt, trong khi dòng sản phẩm trung cấp tăng nhiệt là bởi rất nhiều nhà đầu tư mua chung cư cao cấp với mục đích cho người nước ngoài thuê. Trong khi dòng căn hộ trung cấp tại các khu đô thị lớn như Tp.HCM chủ yếu phục vụ nhu cầu mua ở thực.
Vì thế, thời gian này, khi thị trường không có nhiều nguồn cung “mới tinh” thì giai đoạn tiếp theo của dòng căn hộ giá từ 40-50 triệu đồng/m2 hấp thụ khá tốt. Thậm chí, ở thị trường thứ cấp có dấu hiệu sôi động. Một số dự án ghi nhận tỉ lệ hấp thụ đến 60-70% trong khoảng thời gian ngắn chào thị trường.
“Trước đây, khi xu hướng tìm kiếm và giao dịch căn hộ cao cấp quá nhiều lại là điểm yếu của thị trường. Việc nguồn cung căn hộ cao cấp tăng rất nhanh trong giai đoạn 2019-2021, trong khi nguồn cầu ở thực tăng chậm phần nào đe dọa đến sự bền vững của thị trường”, bà Dung nhấn mạnh.
