Gửi bình luận
(i) Không vi phạm pháp luật về đất đai;
(ii) Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp;
(iii) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Việc thực hiện cấp sổ, chi tiết về loại đất được công nhận được hướng dẫn chi tiết tại Điều 20 Nghị định 43/2014.
Điều kiện cấp sổ hồng cho đất không giấy tờ từ 1-1-2025
Như đã nói ở trên, việc cấp sổ hồng cho đất không giấy tờ theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1-1-2025) đã có nhiều sự thay đổi.
Cụ thể, Điều 138 quy định về cấp sổ hồng đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền theo nhiều trường hợp.
Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18-12-1980, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Thứ hai, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 15-10-1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Thứ ba, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2014 (Luật Đất đai 2013 chỉ xem xét trong trường hợp sử dụng đất trước 1-7-2004), nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Thứ tư, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1-7-2014 mà không có các giấy tờ về đất được cấp sổ hồng khi có các điều kiện: (i) Có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; (ii) Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Thứ năm, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp sổ hồng theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân theo quy định.
Đáng chú ý, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trong các trường hợp nêu trên mà không đủ điều kiện được cấp sổ thì được tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định.
