Bảng giá đất mới ở TP HCM, có nơi tăng hơn 30 lần

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang lấy ý kiến dự thảo về bảng giá đất trên địa bàn. Giá đất dự kiến điều chỉnh tại một vài tuyến đường trung tâm TP như Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi lên tới 810 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 đến hết ngày 31/12/2024. Sau đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cùng các đơn vị có liên quan sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội để tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1 đến ngày 31/12/2025. Còn đối với việc xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, Sở sẽ thuê đơn vị tư vấn để thực hiện.

Giá đất dự kiến điều chỉnh tại một vài tuyến đường trung tâm TP HCM, như Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi lên tới 810 triệu đồng/m2.

Tại dự thảo, trong 5 tháng cuối năm 2024, giá đất ở đô thị tại các tuyến đường thuộc trung tâm Thành phố dự kiến điều chỉnh tăng lên tới 300 - 800 triệu đồng/m2 . Đặc biệt, trong 5 tháng cuối năm 2024, giá đất tại các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có thể lên tới là 810 triệu đồng/m2 (tăng 648 triệu đồng/m2 so với bảng giá đất hiện hành).

Một vài tuyến đường tại quận 1 khác như đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Minh đến cầu Nguyễn Tất Thành) dự kiến lên tới 528 triệu đồng/m2 (tăng 422,4 triệu đồng/m2) hay đường Phạm Hồng Thái có thể có giá 418 triệu đồng/m2 (tăng 334,4 triệu đồng/m2).

Tại TP. Thủ Đức, bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 chỉ có giá từ 5 – 7 triệu đồng/m2, có nơi trên 20 triệu đồng/m2 thì giờ cũng tăng vọt. Theo dự thảo, một loạt địa điểm được điều chỉnh lên gấp 10-15 lần giá cũ, có nơi tăng gấp 16,2 lần như một đoạn cuối đường Nguyễn Văn Hưởng (phường Thảo Điền) có giá từ 9,2 -149 triệu đồng/m2 hay một đoạn Đường 13, khu phố 4 (phường An Phú) có giá giá từ 5,2 triệu đồng/m2 lên 91 triệu đồng/m2 (tăng gấp 17,5 lần). Tương tự, nhiều tuyến đường tại Quận 7, Quận 4, Quận 12 dự kiến sẽ được điều chỉnh tăng giá gấp 10-15 lần so với bảng giá đất hiện hành.

Tại các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, giá đất theo dự kiến điều chỉnh tại nhiều nơi có giá đất gấp 10-20 lần so bảng giá đất giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND Thành phố.

Đặc biệt, huyện Hóc Môn là địa phương có giá đất dự kiến điều chỉnh tăng cao nhất so với bảng giá đất cũ khi có những tuyến đường có giá trị tăng gấp hơn 15 -30 lần, có nơi tăng lên gấp gần 31 lần, như đường Đỗ Văn Dậy (đoạn từ cầu Xáng đến Ngã ba Láng Chà từ 780.000 đồng/m2 lên đến 24,1 triệu đồng/m2), đường Nguyễn Thị Thảnh (đoạn từ đường Đặng Thúc Vịnh đến kênh Trần Quang Cơ) có giá dự kiến tăng hơn 37 lần (từ 610.000 đồng/m2 lên tới 22,4 triệu đồng/m2).

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, khi áp dụng sẽ tác động đến một số nhóm đối tượng. Tuy nhiên, đối với diện tích đất trong hạn mức sẽ có xét đến các mốc thời điểm sử dụng đất để quy định tỷ lệ thu trên cơ sở bảng giá đất. Đối với việc tính thuế sử dụng đất, trước đây mức thuế sử dụng đất áp dụng mức 0,03% của giá đất tại bảng giá. Đến nay, bảng giá đất được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường nên mức thuế sử dụng đất sẽ tăng lên.

Góp ý về bảng giá đất mới, một số người tỏ ra băn khoăn. Anh Hoàng Chinh – người dân sinh sống tại quận Tân Bình, cho hay giá đất trên thị trường thay đổi theo ngày, theo giờ, thậm chí có những thời điểm sốt ảo, giá nhà đất bị đẩy lên rất cao nhưng sau đó thì ảm đạm và trở lại mức giá thấp hơn nhiều. “Khung giá đất ko thể cập nhật theo sát giá thị trường được, như vậy sẽ rất bất cập” – người này nói.

“Giá nhà đất không ngừng tăng sau mỗi năm. Các khu vực này đa số dành cho thuê văn phòng, nên doanh nghiệp đi thuê sẽ là người chịu chính, do đó các chi phí dịch vụ khác cũng sẽ tăng giá theo”…

Trong khi đó, một số ý kiến khác thì cho rằng giá thị trường hiện nay vẫn cao hơn nhiều khung giá ban hành. Hiện, giá thị trường đất đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ đều có giá trên 1 tỷ/1m2 và khung ban hành sẽ không bao giờ theo kịp”.