Gửi bình luận
Giá đất nền nhiều khu vực tại Hà Đông đã tăng gấp 3 lần chỉ sau 5 năm
Tương tự chị Nga chia sẻ đến thời điểm này lô đất của mình được môi giới chào giá quanh mức 30 đến 30,5 triệu đồng/m2, người bán phải chịu các khoản thuế phí. Trước tình hình đó, chị Hà và chị Nga đã quyết định dừng rao bán khoản đầu tư của mình. Chị Nga chia sẻ dù giá đất nền hạ nhiệt thời gian qua, tuy nhiên ngay cả việc bán với mức giá nào thì khoản đầu tư của mình vẫn có lãi đáng kể so với thời điểm cách đây 5 năm. Nữ nhân viên văn phòng này cho rằng nếu không bị áp lực từ đòn bẩy tài chính, không có lý do gì để bán bất động sản ở thời điểm hiện tại.
Là môi giới lâu năm trong khu vực, chị Huyền cho biết tương tự như nhiều nơi khác giá đất nền khu vực Yên Nghĩa, Hà Đông đã giảm khoảng 10 đến 15% so với mức đỉnh thiết lập năm 2022. Dù giá giảm nhưng lượng giao dịch trong khu vực khá trầm lắng khi một số nhà đầu tư kỳ vọng giá sẽ giảm thêm sau khi đã tăng mạnh trong quãng thời gian 5-7 năm qua. Trong khi đó, với những người có nhu cầu tìm nơi ở thực lại gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng bên cạnh lãi suất cho vay neo ở mức cao khiến nhiều người lo lắng trở thành con nợ của nhà băng nếu quyết định vay để mua BĐS thời điểm hiện tại. Thời gian qua có không ít giao dịch đã phải hủy do người mua gặp khó trong việc huy động vốn.
Thực tế, theo báo cáo của Batdongsan, trong tháng 4/2023, mức độ quan tâm đất nền tại Hà Nội tiếp tục giảm 5% so với tháng trước. Đồng thời, lượng tin đăng liên quan đến phân khúc này cũng giảm tới 13% so với tháng 3. Nếu tính cả 4 tháng đầu năm, mức độ quan tâm và lượng tin đăng về đất nền tại Thủ đô đã lần lượt giảm 52% và 58% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong quý I/2023, các khu vực như Hoài Đức, Ba Vì, Thanh Trì, Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm đều có giá rao bán giảm 1-13% so với quý IV/2022, mức độ quan tâm cũng giảm 4-24% tùy từng khu vực. Trong đó, giá đất nền giảm nhiều nhất ở huyện Thanh Trì (giảm 13%), trong khi mức độ quan tâm giảm nhiều nhất ở huyện Gia Lâm (giảm 24%).
Báo cáo cũng cho biết việc giao dịch đất nền trầm lắng từ năm 2022 đến nay do nhiều nguyên nhân, bao gồm vấn đề nguồn vốn, lãi suất và nguồn cung. Gần đây, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho phép chia tách thửa đất trở lại các chuyên gia cho rằng đây là một “tia sáng nhỏ” cho thị trường đất nền Hà Nội.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan cho rằng trong giai đoạn hiện nay người mua đất nền đang có nhiều sự lựa chọn. Do đó, nhà đầu tư cần tính toán hướng đi dài hạn thay vì lướt sóng đầu cơ.
