Gửi bình luận
Thực tế, tìm hiểu thị trường căn hộ đã qua sử dụng trong các quận nội thành, cho thấy dù là nhà tập thể xuống cấp hay chung cư cũ đều đồng loạt tăng giá “phi mã” trong thời gian gần đây.
Trên các trang mua bán căn hộ, tập thể cũ tại Hà Nội, phân khúc căn hộ 2 ngủ diện tích trên 60m2 hầu hết đều có mức giá trên 2 tỷ đồng.
Theo Savills, giá bán căn hộ và nhà đất trên thị trường sơ cấp tăng giá trong 19 quý liên tiếp
“Mức tài chính dao động 1.5 tỷ đồng, thời điểm này người mua chỉ có thể tìm các căn hộ bình dân nằm xa trung tâm hoặc một số căn hộ mới nhưng diện tích rất nhỏ dưới 50m2” – chị Thúy Hằng, một môi giới BĐS cho hay.
Báo cáo mới đây của Savills ghi nhận, giá bán căn hộ và nhà đất trên thị trường sơ cấp đều tăng giá trong quý III kéo dài chuỗi tăng 19 quý liên tiếp, bất chấp bối cảnh thị trường còn ảm đạm.
Cụ thể, giá bán sơ cấp của phân khúc chung cư đạt mức 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và tăng 13% so với cùng kỳ năm 2022. Có thể thấy, giá bán căn hộ sơ cấp tăng liên tiếp trong 19 quý và cao hơn 77% so với quý I/2019. Giá bán trung bình trên thị trường thứ cấp là 36 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và tăng 8% theo năm.
Cũng theo báo cáo trên, trong quý III vừa qua, nguồn cung chung cư mới giảm 47% theo quý và 65% theo năm xuống 1.891 căn hộ hạng B. Không có nguồn cung mới hạng A và C.
Nguồn cung sơ cấp gồm 19.808 căn, giảm 3% theo quý và 6% theo năm. Hạng B chiếm 92% nguồn cung.
“Số lượng căn bán được đạt 2.100 căn, giảm 16% theo quý và 42% theo năm. Các yếu tố kinh tế vĩ mô, khó khăn tài chính và lo ngại về khả năng chi trả đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở”, báo cáo cho biết.
Theo các chuyên gia, nguyên nhân thị trường nhà ở có những bất cập trên được xác định là từ những tác động của nền kinh tế vĩ mô, khó khăn tài chính và các lo ngại xoay quanh khả năng chi trả của người dân.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định: “Việc mua chung cư đang ngày càng khó khăn đối với người dân khi tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các chung cư sơ cấp cũng ghi nhận mặt bằng giá cao vì các chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí đều bị đẩy lên. Tuy nhiên, hiện nhiều người mua vẫn chưa tiến hành vay mua vì họ vẫn quan ngại về lãi suất”.
