Gửi bình luận
Nhiều môi giới cho biết gần đây thị trường nhà tập thể cũ đang sôi động trở lại với nhiều giao dịch mua bán hơn và mức giá tăng từ 5 – 10% so với giai đoạn trước. Tuy nhiên, việc các căn hộ tập thể cũ đã xuống cấp được “hét giá” hơn trăm triệu đồng/m2 khiến nhiều người không khỏi hoang mang vì mức giá này cao ngang các căn hộ cao cấp, sang trọng ở trung tâm thành phố Hà Nội .
Dự án căn hộ 6 sao, siêu vip ở cạnh Hồ Gươm có giá chào bán từ 500 - 700 triệu/m2 trong khi căn hộ tập thể cũ, đã xuống cấp trên phố Hàng Bông gần đó cũng được bán với giá 583 triệu đồng/m2.
Điển hình như dự án căn hộ siêu cao cấp chỉ dành cho 1% giới thượng lưu Việt Nam trên phố Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm) có giá chào bán từ 500 - 700 triệu đồng/m2; căn hộ cao cấp ở đường Quang Trung (quận Hoàn Kiếm) có giá 60 – 100 triệu đồng/m2; khu vực khác như phường Láng Hạ (quận Đống Đa), giá căn hộ chung cư cao cấp dao động từ 60 -70 triệu đồng/m2.
Cẩn trọng khi mua nhà tập thể cũ để chờ cải tạo, được đền bù
Theo phân tích của các chuyên gia thì việc Chính phủ và Hà Nội liên tục có động thái thúc đẩy việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã "đánh thức" thị trường căn hộ tập thể cũ sau nhiều năm "gật gù".
Ông Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị Việt Nam nhận định người mua các căn hộ tập thể cũ với giá tiền tỉ đa phần đều coi đó như một khoản đầu tư dài hạn. Bởi nhìn thấy cơ hội được cải tạo, đền bù.
Nhưng phương án đầu tư này rất rủi ro bởi theo Nghị định 69 thì chỉ những khu nhà thuộc trường hợp khẩn cấp do sự cố, thiên tai, cháy nổ, hết niên hạn, không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường…mới được cải tạo.
Minh chứng là việc nhiều hộ gia đình từng chọn mua nhà ở khu tập thể Viện Hóa học Công nghiệp (Hà Nội) để chờ ngày cải tạo, được đền bù với mức giá cao nhưng có người chờ đến 15 năm mà khu tập thể này vẫn chưa được cải tạo trong khi tòa nhà ngày càng xuống cấp trầm trọng.
Nhiều người từng "vỡ mộng" vì mua nhà tập thể chờ ngày cải tạo và đền bù nhưng mãi mà khu tập thể chưa được cải tạo. (Ảnh: Vạn Xuân)
Do đó, nếu quyết định chi tiền đầu tư thì người mua phải hết sức cân nhắc nhiều yếu tố như: vị trí, quy hoạch, thời gian dự kiến cải tạo,...
Bên cạnh đó cần chú ý đến diện tích trên sổ đỏ của căn hộ vì hầu hết các căn hộ tập thể cũ đều cơi nới thêm mà nhiều môi giới không có tâm thường chỉ quảng cáo diện tích căn hộ khi đã cơi nới. Tuy nhiên khi cải tạo, giá đền bù chỉ được áp dụng với diện tích trên sổ đỏ nên người mua sẽ bị thiệt thòi…
