Gửi bình luận
Tương tự, anh Nguyễn Trường (hiện đang sống tại Hà Đông, Hà Nội) cũng đang tìm mua một căn nhà trong ngõ để ở. Sau 3 tháng liên tục tìm kiếm tại khu vực đang sinh sống và quận Thanh Xuân, Hoàng Mai anh Trường cho biết, dù rất nhiều căn nhà liên tục được rao bán gấp nhưng giá vẫn không rẻ đi.
“Tiền tiết kiệm của vợ chồng và được sự hỗ trợ hai bên gia đình được 3 tỷ đồng. Tôi dự tính sẽ mua căn nhà trong ngõ khoảng 32 - 34m2. Tuy nhiên, mức giá tại các khu vực đều trên 100 triệu đồng/m2, kể cả ngõ nhỏ. Nhiều căn nhà được chào mời đã giảm giá vài trăm triệu đồng nhưng sau khi so sánh tôi thấy giá không hề rẻ đi. Hiện gia đình tôi dự tính nếu mua luôn có thể sẽ phải vay ngân hàng thêm”, anh Trường nói.
Thực tế, so với thời điểm phân khúc nhà trong ngõ tăng “nóng”, mức giá bán hiện vẫn chưa giảm nhiều, thậm chí giữ giá. Thảo khảo sát của chúng tôi, giá rao bán nhà trong ngõ 3m tại khu vực Định Công (Hoàng Mai) đang dao động từ 100 - 120 triệu đồng/m2. Cũng trên địa bàn quận Hoàng Mai, giá nhà trong ngõ 2,5 - 3m khu vực Lĩnh Nam đang dao động từ 100 - 110 triệu đồng/m2.
Hay tại khu vực Phú Đô, Mễ Trì (Nam Từ Liêm), giá nhà trong ngõ rộng 2,5 - 3m hiện dao động từ 100 - 120 triệu đồng/m2. Tại khu vực Phương Canh, giá nhà mặt ngõ 2 - 3m dao động từ 80 - 100 triệu đồng/m2. Tương tự, quanh đường Hồ Tùng Mậu, giá nhà trong ngõ dao động từ 100 - 110 triệu đồng/m2. Ngay sát đó, khu vực Cầu Diễn cũng có giá dao động từ 85 - 100 triệu đồng/m2.
Trên địa bàn quận Cầu Giấy giá nhà trong ngõ khoảng 2 - 2,5m lên tới 130 - 150 triệu đồng/m2, còn nhà tại ngõ 3m trở lên có giá từ 160 - 200 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu muốn mua một căn nhà có diện tích 30m2 tại khu vực này người mua phải trả khoảng 4 - 6 tỷ đồng.
Theo anh Ngô Trường Giang, chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội, giá nhà trong ngõ không có nhiều biến động trong thời gian qua. Hiện tại, chủ nhà vẫn giữ giá ngang ngửa thời điểm cuối năm ngoái. Thị trường cũng xuất hiện một số căn nhà giảm giá khoảng 200 - 300 triệu đồng so với khu vực, nhưng đây là những trường hợp thực sự muốn bán nhanh và không có nhiều.
“Phân khúc nhà trong ngõ phục vụ được nhu cầu thực, đồng thời nhu cầu tìm mua hiện nay rất nhiều. Do đó, một khi giá lên rất khó có chuyện giảm xuống. Theo ghi nhận tại văn phòng tôi, giao dịch nhà trong có giá từ 3 - 4 tỷ đồng gần đây đã tăng hơn so với thời điểm đầu năm, nhưng chưa thực sự sôi động như giai đoạn 2021 - 2022”, anh Giang nói.
Nói thêm về việc nhà trong ngõ liên tục được rao bán gấp hoặc với lý do cần tiền trả nợ nhưng giá không giảm, anh Giang cho biết, đây chỉ là lý do người bán tự đưa ra, thực tế có thể không như vậy.
“Họ cố tình rao bán gấp, hoặc với lý do cần tiền trả nợ để người mua nghĩ giá đã giảm so với trước đó, nhằm thúc đẩy quá trình giao dịch. Sẽ không có chuyện chủ nhà cần tiền gấp nhưng 1 - 2 tháng vẫn rao bán nhà. Những trường hợp này thường sẽ được bán cho người quen của chủ nhà hoặc khách hàng thân thiết của môi giới muốn mua lại kiếm lời từ bán chênh”, anh Giang lý giải.
