Gửi bình luận
Trong bối cảnh giá chung cư mới mở bán khu Đông, Tây…tăng đến 70% so với cách đây 4 năm đẩy giá trung bình căn hộ 2 phòng ngủ lên mức gần 3,5 tỷ đồng/căn, nhiều người mua nhà đang dồn về khu phía Nam Hà Nội với mức giá trung bình thấp hơn khoảng 30% so với các căn hộ cùng phân khúc.
Quan sát thực tế cho thấy, thời gian gần đây khu Nam đón nhiều dự án căn hộ mới được mở bán như Rose Town, Hà Nội Melody Residences cơ mức giá từ 35 triệu đồng/m2. Đặc biệt, khu vực này ghi nhận phân khúc giá 25-28 triệu đồng/m2 tại dự án Tecco Garden, đây là dự án đang mở bán gần như thấp nhất trên thị trường căn hộ chung cư Hà Nội.
Được biết, Tecco Garden cũng từng là dự án gây sốc trên thị trường bất động sản năm 2023 khi Đất Xanh Miền Bắc - đơn vị phân phối độc quyền dự án Tecco Garden cam kết sẽ mua lại căn hộ nguyên giá sau 18 tháng và chịu toàn bộ chi phí chuyển nhượng trong trường hợp khách hàng không đủ khả năng chi trả lãi ngân hàng hoặc có nhu cầu ở thử.
Giá bất động sản khu Nam Hà Nội hiện thấp hơn khoảng 30% so với khu Đông và Tây.
Ngoài những dự án này, hiện nay giá sơ cấp chung cư đã qua sử dụng tại khu vực phía Nam như khu đô thị Linh Đàm, Định Công, Khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp có mức giao dịch khá thấp chỉ khoảng 25-30 triệu đồng/m2. Tại khu đô thị Gamuda mức giá chung cư có cao hơn một chút nhưng chỉ dừng lại ở mức 35 triệu đồng/m2. Mức giá này chỉ bằng 2/3 mức giá trung bình chung cư đã qua sử dụng khu vực phía Tây.
Giải thích về sự chênh lệch giá giữa khu Nam và các khu vực khác của Hà Nội, Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, khu vực phía Tây mức giá đã phát triển hàng chục năm trước nên luôn neo ở khung cao. Trong khi đó, vài năm trở lại đây khu Đông có sự phát triển vượt bậc của những siêu dự án nên mặt bằng giá cũng nhanh chóng leo thang. Thị trường BĐS phía Nam dường như trầm hơn, giá không bị đẩy lên quá nhiều bởi khu vực này ít dự án mới.
“Các dự án phát triển bất động sản ở phía Nam Hà Nội chủ yếu tập trung phân khúc thấp và trung cấp. Khu Nam hiện đang có quỹ đất lớn trong khi đó chi phí đất không cao bằng các khu vực khác ở Hà Nội. Đây sẽ là điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư vì giá đầu vào thấp nên giá thành sản phẩm sẽ ở mức hợp lý", bà Hằng phân tích thêm:
