Gửi bình luận
Ông Phan Vi phân tích, tại quận 1 hoặc quận 3, nhà phố mặt tiền có giá từ 800 triệu đến 1,5 tỉ đồng/m2, còn trong hẻm có giá từ 90-300 triệu đồng/m2. Người mua áp khung giá đất và nguyện vọng mua nhà trung tâm với giá từ 120-150 triệu đồng/m2 là nhiều nhất. Nếu có 12 tỉ đồng, khách hàng có thể mua được nhà trung tâm với các thông số sau:
Vị trí : Hẻm xe hơi thông tại quận 1 và 3
Kết cấu: trệt 2 lầu và sân thượng ( 4 tầng)
Diện tích: 4x20 ( 80m2)
Dù nhu cầu là thực nhưng sự kỳ vọng của khách hàng thường nằm dưới mức giá trung bình khu vực đến 30% - 35%.
Theo ông Vi, ngoài yếu tố giá đất khu trung tâm còn nhiều yếu tố khác cộng vào giá trị của một tài sản. Nếu đúng với giá thị trường, với kì vọng của bên bán thì một căn với thông số trên có giá từ 15-19 tỉ đồng/căn thuộc quận 1 hoặc quận 3.
Giá đất hiện trạng tại trung tâm như quận 3 và quận 1 trong hẻm ( 3m5) đã có giá 200 triệu đồng/m2. Trong khung giá này, có cùng diện tích và kết cấu thì giá nhà tại quận 3 nhỉnh hơn chút so với quận 1, nằm ở vị trí hẻm tốt hơn quận 1. Nếu quận 1 hẻm 3m thì quận 3 hẻm là 4m.
