Gửi bình luận
Với phương án cũng số tiền này tìm mua đất nền Bến Lức, Long An, ông Vũ Tuấn Anh dành lời khuyên, khu vực này giá đất nền đã khá cao so với các huyện khác. Bởi Bến Lức được đầu tư cao tốc, hạ tầng từ rất sớm, quy hoạch tập trung phát triển các dự án nhà ở, khu dân cư trung và cao cấp. Do đó tiềm năng tăng trưởng của khu vực này không còn vượt trội.
Theo đó, với số vốn 2 tỷ đồng, nhà đầu tư sẽ có nhiều lựa chọn ở khu vực khác tại Long An bởi vùng giá còn thấp, nhiều dư địa phát triển hơn.
Theo thống kê, trong vòng 5 năm từ 2017 đến 2021 cho thấy các tỉnh lân cận như Long An có tốc độ tăng giá bình quân đạt được mức 13-15% mỗi năm. Trong khi đó, tốc độ tăng trưởng về giá ở các quận trung tâm Tp.HCM vào khoảng 8- 9% mỗi năm, còn các quận, huyện xa trung tâm vào khoảng 10-12%.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xác định đầu tư dài hạn, 3-5 năm trở lên và ưu tiên loại hình có thể sử dụng ngay, phục vụ nhu cầu ở thực. Nếu lựa chọn thời điểm đầu tư, nên chờ đến quý 3 năm sau để có những cơ hội rõ nét hơn.
Trước đó, một số chuyên gia trong ngành cũng dành lời khuyên với nhà đầu tư khi có số vốn 2 tỉ đồng trong tay, nên mua đất hay căn hộ?. Nếu mua chung cư lợi nhuận sẽ thấp, còn nhà đất lợi nhuận cao hơn nhưng nhiều rủi ro.
2 tỷ đồng không phải là số tiền lớn để đầu tư bất động sản. Trường hợp đầu tư căn hộ, với 2 tỷ đồng chỉ có thể mua chung cư bình dân, chung cư cũ với căn 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Dòng tiền này khó mua được căn hộ mới loại 2 phòng ngủ vì giá cao, diện tích lại nhỏ. Mua căn hộ cũ có lợi thế hơn và nhà đầu tư nên lưu ý chỉ chọn nhà có sổ hồng.
Biên độ tăng giá bình quân của căn hộ chung cư cũ dao động 5-8% một năm. Hơn nữa thanh khoản của nhà chung cư hiện nay chững lại đòi hỏi khi mua, nhà đầu tư phải cân nhắc vị trí, hạ tầng giao thông, tiện ích và pháp lý để bán ra vẫn không bị ép giá.
Với đất nền, 2 tỷ đồng có thể mua được đất huyện tỉnh giáp ranh Tp.HCM và Hà Nội. Lợi nhuận bình quân của phân khúc đất nền dao động 15-20%/năm nhưng không thể chốt lời nhanh mà phải chờ ít nhất 2-3 năm mới có thể bán với điều kiện kết nối hạ tầng tốt, pháp lý hoàn chỉnh, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cùng với đó, những rủi ro khi đầu tư đất nền khá nhiều. Trừ đất nông nghiệp có rủi ro không lên được thổ cư và vướng quy hoạch, nhóm đất nền dự án rất nhiều kỹ xảo, nhà đầu tư nên biết để phòng tránh.
