Gửi bình luận
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định: “Kinh tế đang phát triển của Hải Phòng và đầu tư trực tiếp nước ngoài ngày càng tăng dẫn tới sự phát triển của các dự án văn phòng cao cấp đi kèm nhu cầu ngày càng gia tăng đối với mặt bằng tại trung tâm thành phố”.
Thị trường lưu trú: Tiềm năng gia tăng
Nguồn cung khách sạn 3-5 sao đạt hơn 3.000 phòng. Khách sạn 5 sao chiếm 58% thị phần với 7 dự án. Công suất thuê tăng 7 điểm % theo năm và giá trung bình đạt 1,8 triệu đồng/phòng/đêm, ổn định theo năm.
Ngoài ra, nhờ thị trường công nghiệp năng động, Hải Phòng đã hình thành thị trường căn hộ dịch vụ. Làng quốc tế Hướng Dương do LG International đầu tư là dự án đầu tiên được khai Trương vào năm 1998. Nguồn cung căn hộ tại thành phố cảng này đạt 1.500 căn, chỉ đứng sau Hà Nội tại Miền Bắc. Thành phố đang tiếp tục nhận được dòng vốn FDI tốt, góp phần thu hút thêm nhiều người nước ngoài tới làm việc, từ đó thúc đẩy nhu cầu căn hộ dịch vụ. Theo quan sát, từ nửa cuối năm 2023 trở đi, 113 căn hộ dịch vụ sẽ gia nhập thị trường từ hai dự án, cả hai đều có thương hiệu quốc tế.
Thị trường nhà ở: Triển vọng tương lai tại các quận mới
Nguồn cung căn hộ đạt 11.969 căn từ 11 dự án, tăng 5% theo năm, cao hơn Hà Nội 1 điểm %. Giá chào bán sơ cấp trung bình là 45 triệu đồng/m2, thấp hơn -15% so với Hà Nội. Kể từ năm 2019, giá sơ cấp căn hộ đã tăng thêm 8%/năm.
Từ 6 tháng cuối năm 2023 trở đi, dự kiến sẽ có 25.100 căn hộ mới. Thủy Nguyên sẽ chiếm 56% nguồn cung tương lai nhờ quỹ đất lớn và các khu công nghiệp tại đây bao gồm Nam Cầu Kiền và VSIP Hải Phòng.
Nguồn cung biệt thự liền kề tại Hải Phòng đạt 6.774 căn, tăng 5% theo năm. Quận Lê Chân có nguồn cung lớn nhất, chiếm 33%. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hải Phòng là 49 triệu đồng/m2 đất, -240% thấp hơn tại Hà Nội.
Điều gì đang chờ đợi?
Bà Hằng đánh giá, nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng, ảnh hưởng lớn từ việc phát triển các khu công nghiệp kèm theo sự phục hồi của lực lượng, tăng trưởng của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và cải thiện cơ sở hạ tầng. Khi thành phố mở rộng, nguồn cầu cho thị trường thương mại và lưu trú cũng sẽ gia tăng. Điều này tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và các chủ đầu tư khai thác thị trường bất động sản tại Hải Phòng. Các lĩnh vực rất đa dạng và thu hút sự tham gia đầu tư từ phát triển dịch vụ hậu cần, bến cảng cho trới chủ đầu tư các dự án nhà ở tìm kiếm các phân khúc mới nổi như nhà ở công nhân.
