Gửi bình luận
“Để lựa chọn sản phẩm đất nền phù hợp, có tiềm năng tăng giá, nhà đầu tư tuyệt đối không nên xuống tiền vào bất động sản hình thành trong tương lai, pháp lý chưa rõ ràng. Mua sản phẩm vừa túi tiền là ưu tiên hàng đầu, tránh dùng đòn bẩy tài chính thời điểm này. Nếu cần vay ngân hàng thì giới hạn khoảng 500 triệu đồng. Giai đoạn này là thời điểm tốt để tìm hiểu và săn lùng sản phẩm để đầu tư, trước khi có nguồn tín dụng lớn từ nguồn tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn được rút ra khỏi hệ thống. Cơ hội ở giai đoạn này là người mua có nhiều sự lựa chọn và có thêm thời gian cân nhắc. Thị trường Đà Nẵng hiện tại ít xảy ra hiệu ứng Fomo khi ở trong cảnh 7 người bán chỉ có 3 người mua, hạn chế được tình trạng mua chênh, đầu tư theo tâm lý đám đông”, ông Vũ cho hay.
Trong báo cáo mới đây về thị trường đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận, DKRA Group đã chỉ ra, nguồn cung và lượng tiêu thụ trong tháng 8/2023 ghi nhận tăng so với tháng trước và cùng kỳ. Tuy nhiên vẫn ở mức khá thấp với khoảng 54 nền được đưa ra thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang với lần mở bán trước đó, các chính sách chiết khấu cho phương án thanh toán nhanh, cam kết mua lại,... tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Giá bán thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước, giao dịch thị trường ở mức trung bình và tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý.
Theo đơn vị này, tác động bởi các yếu tố địa chính trị thế giới, lạm phát toàn cầu vẫn ở mức cao, nhu cầu của thị trường, kinh tế khu vực chưa phục hồi như kỳ vọng,... tiếp tục là rào cản gây sức ép lên thị trường bất động sản.
Một số tín hiệu tích cực có thể hậu thuẫn tốt cho sự hồi phục của thị trường bất động sản thời gian tới là lãi suất cho vay mua bất động sản đang giảm mặc dù ít nhiều room cho vay còn hơi khó tiếp cận. Các chính sách tháo gỡ pháp lý của cơ quan quản lý Nhà nước cũng bắt đầu có tín hiệu tốt.
Bên cạnh đó, thị trường sẽ sớm phục hồi khi mà mặt bằng giá bán bất động sản giảm đáng kể hơn một năm qua, nhiều bất động sản đã quay về mức giá hấp dẫn. Tác động lớn hơn là giải ngân đầu tư công tăng mạnh với nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm cả nước triển khai rầm rộ; tăng trưởng kinh tế vĩ mô trong nước khá ổn định…
Với đất nền Đà Nẵng, việc giá đất giảm cả trăm triệu đồng/lô đang tạo áp lực lớn lên các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, song cũng trở thành cơ hội cho nhiều “tay chơi” có tiềm lực mạnh.
Chủ một văn phòng môi giới tại khu vực Hòa Xuân (Cẩm Lệ) nhận định đây là thời điểm các nhà đầu tư sẵn tiền cân nhắc "rút hầu bao" với tầm nhìn 3 - 5 năm, kỳ vọng lợi nhuận 15 - 20%/năm, biên độ lợi nhuận sẽ cao hơn nếu có sốt. Cũng có thể chờ thêm, nhưng những lô đẹp, giá tốt có thể vụt mất.
Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro khi xuống tiền, nhà đầu tư cần cân nhắc 3 yếu tố. Thứ nhất là đầu tư các loại bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng về khu trung tâm. Thứ hai, chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả, mua vào giá tốt. Thứ ba, phải "săn" các sản phẩm của dự án có chính sách giảm giá nhiều bằng chiết khấu.
