Gửi bình luận
Tại Bến Tre hiện có dự án căn hộ Fancy Tower thuộc Khu đô thị Hưng Phú Bến Tre, tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, phường Phú Tân, TP.Bến Tre. Dự án được xây dựng trên diện tích 1.344m2, cao 19 tầng, một tầng hầm để xe và khoảng 200 căn hộ.
Dự án khởi công vào quý 2/2021 và dự kiến bàn giao trong năm 2023. Giá bán căn hộ được tham khảo trên thị trường từ 1,47 tỉ đồng/căn. Hiện phần móng cọc dự án đã hoàn thành và đang tiếp tục thi công lên tầng.
Có thể thấy, suốt những năm qua, sự phát triển nóng và bất cân đối của thị trường bất động sản đã gây ra những hệ luỵ nhất định. Trong đó, vấn đề lệch pha cung – cầu dễ thấy nhất. Theo các chuyên gia, đó là sự bất ổn về mặt xã hội khi mà nhu cầu nhà cho người thu nhập trung bình và thấp vẫn luôn chiếm tỷ lệ rất lớn trên thị trường địa ốc.
Sau giai đoạn khủng hoảng 2008 – 2012, thị trường bất động sản bắt đầu chu kỳ hồi phục và tăng trưởng mới. Giai đoạn 2015 – 2019 thị trường chứng kiến sự tăng nóng cả nguồn cung, tiêu thụ và mặt bằng giá. Nếu so với 2015, giá bán bất động sản hiện nay tăng trung bình 2 – 3 lần, tùy theo từng khu vực, thậm chí nhiều nơi mức tăng 7 – 10 lần.
Nguồn cung tăng mạnh nhưng các sản phẩm chủ yếu tập trung phân khúc cao cấp và hạng sang, dự án vừa túi tiền dành cho đại đa số người dân ngày càng khan hiếm, đến nay gần như mất tích.
Theo số liệu từ DKRA Group, 3 năm liên tiếp không ghi nhận nguồn cung căn hộ có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau những biến động của thị trường gần đây cho thấy, thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ thanh lọc rõ nét.
Cụ thể, thời gian tới, thị trường sẽ tập trung vào sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực thuộc phân khúc vừa túi tiền. Với động thái của loạt “ông lớn” bất động sản như Nam Long, Hưng Thịnh, VinGroup, SunGroup, Himlam, Becamex… cùng vào cuộc làm nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền được kì vọng sẽ kích hoạt phân khúc này từ năm 2023 trở đi.
Sau những động thái tích cực từ Nhà nước lẫn doanh nghiệp, năm 2023 được xem là đạt trạng thái tốt nhất để phân khúc nhà ở vừa túi tiền trở lại.
Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền còn rất lớn. Theo các chuyên gia, dòng sản phẩm này sẽ dẫn dắt sự phục hồi của thị trường bất động sản.
Theo Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh, sự trở lại của phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ là tâm điểm thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng. Đây là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực vốn thiếu hụt nguồn cung trầm trọng những năm gần đây. Vì vậy, rổ hàng nhà vừa túi tiền ở vùng ven Tp.HCM sẽ là điểm nhấn của thị trường các năm tới.
Vị này cho rằng, đây vốn là phân khúc đứng vững trong mọi hoàn cảnh, dù thị trường nóng sốt hay đóng băng. Nếu nguồn cầu được cải thiện nhanh chóng có thể góp phần giảm áp lực lệch pha cung – cầu nhà ở tại các thành phố lớn hay các địa phương tập trung phát triển khu công nghiệp. Điều này giúp thị trường bất động sản trở nên cân bằng và bền vững hơn.
Cùng quan điểm, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2023 là thời điểm ghi nhận nhiều chính sách mới được ban hành dành riêng cho loại hình sản phẩm Nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà thương mại giá rẻ, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ với quy mô khoảng 120.000 tỷ đồng. Đây được kỳ vọng là chìa khóa để giải tỏa nút thắt vấn đề mất cân bằng cung – cầu của thị trường đã diễn ra trong nhiều năm trở lại đây.
Cùng với đó, các chính sách bán hàng được ghi nhận đã có nhiều sự điều chỉnh để phù hợp với tình hình thị trường, đặc biệt là chính sách thanh toán. Nhiều chủ đầu tư cũng chủ động hỗ trợ lãi vay với mức hỗ trợ cao hơn hoặc trong thời gian dài hơn để có thể tiếp tục thu hút khách hàng.
Giám đốc kinh doanh của một doanh nghiệp bất động sản phía Nam cũng cho hay, bức tranh bất động sản năm 2023 còn nhiều thách thức, tuy nhiên, thị trường sẽ dần loại bỏ đi những đơn vị thiếu năng lực, kinh doanh theo kiểu “ăn xổi ở thì”; và thay vào đó là những doanh nghiệp có sức khỏe tài chính tốt, chiến lược phát triển an toàn, bền vững.
“Các doanh nghiệp có tiềm lực thực sự, đồng thời tiến hành tái cơ cấu quyết liệt và đúng hướng trong giai đoạn này sở hữu nhiều cơ hội lớn, cùng với đó là sự phát triển của những phân khúc phù hợp với túi tiền và nhu cầu ở thực của người dân. Về lâu dài, điều này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn”, vị này nhấn mạnh.
Nhiều chuyên gia cũng cho hay, thị trường bất động sản trong năm 2023 sẽ tiếp tục chứng kiến sự thanh lọc mạnh mẽ. Những biến động trong giai đoạn hiện tại sẽ thúc đẩy thị trường tạo ra các sản phẩm thật, đáp ứng nhu cầu thực. Đây cũng là cơ hội cho các chủ đầu tư có tiềm lực về tài chính và quỹ đất sạch tiếp tục triển khai các dự án có tính thanh khoản tốt trong khi thị trường đang khan hiếm nguồn cung.
