Gửi bình luận
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam chỉ ra trở ngại lớn của thị trường địa ốc. Theo ông Hiệp năm 2022 vừa qua, thị trường gặp phải không ít khó khăn vướng mắc, trong đó 70% các vướng mắc xuất phát từ pháp lý.
Ông Hiệp chỉ rõ, vướng mắc đầu tiên là sự chồng chéo về luật pháp, riêng bất động sản có 12 luật tác động chi phối, nếu rộng ra là 20 luật như: Luật Quy hoạch, Luật Phòng cháy chữa cháy,… muốn gỡ khó cho thị trường thì cần phải có giải pháp đồng bộ, căn cơ. Các bộ ngành chịu trách nhiệm làm luật nhưng chưa có cơ chế thống nhất, dù quy trình thực thi rất tốt nhưng quá trình xây dựng vẫn xuất hiện những chồng chéo. Bên cạnh đó, việc tiếp thu các ý kiến đóng góp trong quá trình xây dựng Luật vẫn còn hạn chế.
“Thị trường bất động sản đang tồn tại 4 vướng mắc lớn: Thứ nhất, là vấn đề giải phóng mặt bằng; Thứ hai, là vấn đề quy hoạch; Thứ ba, là định giá đất; Thứ tư, là chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vì vậy, pháp luật cần tập trung vào các vấn đề đã nêu để tháo gỡ cho thị trường”, ông Hiệp nhấn mạnh.
Thời điểm vượt khó
Mặc dù đã có động thái tháo gỡ khó khăn của Chính phủ, đến nay, thị trường địa ốc mới bắt đầu có tín hiệu khởi sắc. Ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư lâu năm đến từ TP.HCM đưa ra minh hoạ, nếu như đặt thang điểm 10 cho giai đoạn thị trường sôi động, thì khi thị trường gặp khó khăn ở giai đoạn 2022- đầu năm 2023, thị trường trở về điểm 0. Thì đến hiện tại, thị trường có tín hiệu thay đổi nhưng mới ở thang điểm 3. Đưa ra minh hoạ này, ông Kiên khẳng định, khó khăn của thị trường bất động sản vẫn còn lớn.
Trong khi đó, TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng: Thị trường mới chỉ hồi phục khoảng 30% so với kỳ vọng.
Dấu hiệu phục hồi của thị trường được thể hiện qua chỉ số mua hàng đang “lẹt đẹt” cho thấy nền kinh tế đang ở hình chữ U thay vì chữ V. Dựa vào tín hiệu này, vị chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản có thể khó khăn kéo dài đến quý II, quý III sang năm.
Trong khi đó, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARs dự báo giai đoạn cuối năm 2023 – đầu năm 2024, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực hơn so với giai đoạn cuối quý 2 và đầu quý 3/2024.
