Gửi bình luận
Theo môi giới địa phương, đất nền dần có khách hàng quan tâm trở lại so với cuối năm 2022 nhưng giao dịch thành công vẫn khá thấp. Nguyên nhân chủ yếu do bên bán và bên mua chưa thống nhất được giá giao dịch và nhà đầu tư cũng khá thận trọng với quyết định xuống tiền khi chưa xác định được thời điểm phục hồi của thị trường.
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 2 tháng đầu năm 2023, giá đất nền tại nhiều huyện Tp.HCM giảm 10-30% so với cùng kỳ 2022 ở cả giao dịch sơ cấp và thứ cấp. Có vài khu vực, sản phẩm ghi nhận mức giảm 40% nhưng vẫn khó phát sinh giao dịch.
Tại huyện Cần Giờ, giá đất thổ cư, đất nền tự do dù đã giảm sâu 10-15%; đất nông nghiệp, đất rừng cũng giảm khoảng 20-25% với các lô diện tích lớn nhưng vẫn hiếm khách hỏi mua.
Tương tự, giá bán đất thổ cư và đất nền khu vực xã Bình Mỹ, Nhuận Đức, Tân Thông Hội, Tân Thạnh Đông, Tân Phú Trung, Phú Hòa Đông, An Nhơn Tây thuộc huyện Củ Chi dù đã giảm 15-30% từ đầu năm nhưng ít có giao dịch thực.
Theo một số môi giới, tính đến đầu tháng 4/2023, đất thổ cư diện tích 100-300 m2 có giao dịch lác đác, còn đất nền dự án và đất vườn ở Củ Chi, Cần Giờ ít được quan tâm.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra ở huyện Nhà Bè, Bình Chánh. Giá bán đất nền trên thị trường thứ cấp ở Nhà Bè và Bình Chánh đã giảm khá mạnh từ đầu năm với mức giảm 15-30% tùy khu vực và sản phẩm nhưng giao dịch thành công không nhiều.
Tâm lý tránh mua hớ là lý do khiến nhiều khách hàng vẫn giữ tiền, chờ đợi giá giảm thêm và chờ thêm tín hiệu từ thị trường.
Một môi giới nhà đất Củ Chi cho biết, hiện thị trường xuất hiện người hỏi nhưng người mua rất ít. Những thông tin tiêu cực từ thị trường cùng với các hoạt động thanh tra, kiểm soát liên tục diễn ra trong thời gian qua đã tác động mạnh đến tâm lý đầu tư và khách hàng thận trọng hơn trong việc xuống tiền.
Thực tế, sự suy giảm thanh khoản đất nền tại Tp.HCM thời gian qua chủ yếu do ảnh hưởng về vấn đề tâm lý của nhà đầu tư, chứ không phải do thị trường quá thiếu dòng tiền. Riêng với dòng đất nền, nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi xem liệu giá có giảm xuống nữa không để bắt đáy, tránh bị hớ.
Quả thực, tâm lý lo ngại về các biến động kinh tế vĩ mô trong nước và quốc tế đang khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang. Dù Chính phủ đã có nhiều động thái tích cực trong thời gian gần đây nhưng chưa có tác động nhiều đến thị trường bất động sản, chưa thực sự khơi thông vốn đầu tư vào nhà đất. Vì thế, thời gian thị trường phục hồi sẽ chậm hơn những dự đoán trước đó.
