Gửi bình luận
Tại xã Bà Điểm, một số lô đất nền thổ cư, đất vườn đang rao bán có mức giảm giá từ 15-25% so với cuối năm 2021. Có những lô đất diện tích lớn giảm giá từ 1-2 tỉ đồng/nền. Có nền bán được, có nền rao bán từ thời điểm tháng 5/2023 đến nay vẫn chưa có giao dịch.
Tại Cần Giờ, đất nền khu Phước Lộc từng được rao giá 20 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 thì hiện ở khoảng giá từ 15-16 triệu đồng/m2. Các lô đất nông nghiệp tại đây cũng đang giảm dao động từ 15-20%. Đáng nói tại khu vực này một số lô đất mặt tiền biển có giá giảm trên dưới 30% so với năm 2021 đã được mua bán khá nhanh. Những nhà đầu tư có tiền tranh thủ thời điểm này để mua vào các lô đất lớn giá từ vài chục tỉ đồng/lô.
Tại Củ Chi cũng là thời điểm nhà đất giảm giá mạnh nhất kể từ năm 2015. Dù giá giảm nhưng giao dịch vẫn hạn chế. Theo môi giới, chỉ những nền đất giảm sâu, vị trí đẹp mới được nhà đầu tư mua vào. Nhà đầu tư trong khu vực là chủ yếu, vắng bóng các nhà đầu tư các nơi khác đến.
Các nền đất dự án tại xã Phước Vĩnh An, Tân An Hội, Tân Thạnh Đông, Tân Thạnh Tây, Trung Lập.. .ghi nhận mức giảm sâu nhất. Đây cũng là các khu vực có nguồn hàng thứ cấp rao bán ra nhiều ở giai đoạn này. Các mảnh đất nông nghiệp diện tích lớn từ 500-10.000m2 rao bán giá từ 4-6 tỉ đồng/mảnh, giảm 300-800 triệu đồng/sản phẩm nhưng không phát sinh giao dịch.
Ghi nhận cho thấy, thời gian gần đây những thông tin về hạ tầng, siêu dự án lấn biển Cần Giờ… rục rịch cũng khiến tâm lý nhà đầu khu vực có sự thay đổi. Tuy nhiên, các lực đẩy còn yếu khiến thị trường bất động sản Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi… chưa diễn biến khả quan ở giai đoạn này. Trước đó, bất động sản các khu vực này đã từng nhiều lần được “khuấy động” bởi các thông tin quy hoạch, hạ tầng… nhưng sự trầm lắng chung của thị trường đã ảnh hưởng nhất định đến thanh khoản bất động sản.
Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, tâm lý của nhà đầu tư vẫn còn bị ảnh hưởng nhất định. Dù có dòng tiền song họ còn lưỡng lự có nên xuống tiền ở giai đoạn này hay không. Chính điều này đã khiến thanh khoản toàn thị trường bất động sản chưa cải thiện rõ nét.
Hiện nay dù đã có những thông tin tích cực về lãi suất, room tín dụng nhưng gần như tâm lý chưa hồi phục. Nhà đầu tư có tiền đi săn đất ngộp vẫn giữ tâm lý chờ giảm thêm hoặc chỉ xuống tiền với các bất động sản giảm giá sâu, vị trí đẹp. Với phân khúc đất nền, nhiều dự báo sức cầu khó đột biến trong ngắn hạn.
