Doanh nghiệp bất động sản bán dự án, xoay tiền trả nợ

Theo ông Toản, việc bán dự án trong bối cảnh hiện nay cũng không dễ. “Nếu pháp lý chưa hoàn chỉnh, vị trí không đẹp thì rẻ cũng khó bán. Chưa kể có trường hợp rao bán nhưng giá trên trời”, ông Toản nói.

Ngoài ra, kinh tế khó khăn, để tìm kiếm được các đối tác có tiềm lực tài chính mua lại dự án là “không đơn giản”. Trước khi xuống tiền, các đối tác phải tính hiệu quả, tiềm năng dự án khi bỏ ra một số tiền lớn. Nhưng hiện nay, thực hiện dự án gặp khó khăn vì các vấn đề pháp lý, thanh khoản vô cùng ảm đạm.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, thị trường bất động sản thời gian qua vô cùng khó khăn. Thị trường hiện đối mặt tình trạng “thiếu nguồn cung”, “giảm cầu”, “giảm giao dịch”, “thiếu vốn”, “thiếu cơ chế”, “thiếu sự quan tâm của chính quyền địa phương”.

Theo ông Đính, sức khoẻ của các doanh nghiệp bất động sản đang suy yếu nghiêm trọng. Để có thể tồn tại, các doanh nghiệp đã phải cắt giảm số lượng nhân sự, các khoản chi tiêu, thậm chí phải bán dự án để tồn tại.

Theo ông Đính, Hội Môi giới Việt Nam khảo sát 500 doanh nghiệp kinh doanh, phát triển bất động sản, có khoảng 23% doanh nghiệp chỉ có thể “cầm cự” được hết quý III năm nay và 43% doanh nghiệp chỉ có thể “cầm cự” đến hết năm 2023 nếu Chính phủ không có các chính sách điều hành vĩ mô quyết liệt và việc thực thi chính sách nhanh chóng, hiệu quả.

Khó khăn lớn nhất của các doanh nghiệp địa ốc lúc này, theo ông Đính là dòng tiền mặt. Dù ngân hàng đưa ra nhiều gói vay ưu đãi, lãi suất hạ nhưng doanh nghiệp vẫn phải đáp ứng nhiều điều kiện “khó như leo cột mỡ” buộc các chủ đầu tư phải xoay xở theo nhiều hướng khác.

“Nhu cầu chuyển nhượng trong thời gian tới vẫn cao nhưng sẽ còn vướng mắc nếu chưa có quy định cởi mở. Các quy định mua bán, chuyển nhượng hiện nay khá khó khăn, ngặt nghèo nên các dự án không dễ bán.

Nhà nước cần tháo gỡ những rào cản, vướng mắc về pháp lý, làm sao để quy định vừa chặt chẽ nhưng cũng vừa thông thoáng, tạo điều kiện cho thị trường phát triển, giúp doanh nghiệp thoát ra khỏi tình trạng trầm lắng này, nếu không các doanh nghiệp sẽ “chết lâm sàng hàng loạt”, ông Đính nói.

Đề xuất giải pháp để thị trường bất động sản nhanh hồi phục, ông Đính nhấn mạnh việc cần nhanh chóng hoàn thiện các luật, cơ chế, chính sách liên quan đến thị trường. Trong quá trình chờ đợi các quy định pháp luật có hiệu lực, cần xem xét đẩy nhanh các nghị định, quy trình, thủ tục hành chính để hỗ trợ thủ tục đầu tư cho các doanh nghiệp, nhanh chóng giải quyết vướng mắc, gỡ khó cho các dự án mới để tăng nguồn cung ra thị trường. Nguồn cung dồi dào sẽ giúp tăng giao dịch, tăng mua bán trên thị trường và doanh nghiệp sẽ dần thoát khỏi khó khăn.

Bộ Xây dựng cho biết, nguồn cung bất động sản, nhà ở vẫn hạn chế trong quý II khi số lượng dự án hoàn thành chỉ bằng một nửa so với quý I và chỉ bằng khoảng 29% so với cùng kỳ 2022. Nhiều dự án bị dừng hoặc chậm triển khai do vướng mắc về pháp lý, vốn.