Gửi bình luận
Giao dịch BĐS trầm lắng ảnh hưởng lớn đến thu nhập của môi giới và các sàn giao dịch
Thậm chí chủ văn phòng BĐS này cho biết nhiều đồng nghiệp của anh đã phải bán nhà, bán xe để trả lãi vay ngân hàng do trong giai đoạn “sốt nóng” đã sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.
“Nhiều người đang sở hữu những khối tài sản cả chục tỷ đồng, tuy nhiên không thể biến thành tiền mặt do thanh khoản không có. Bán ra lúc này có thể phải chấp nhận lỗ từ 20-30%, do đó nhiều người không đành. Trong khi đó, áp lực lãi vay ngân hàng đang khiến nhiều người mất ăn mất ngủ”, anh Thức cho biết.
Tương tự, anh Ánh cho biết từ đầu năm 2023 đến nay, lượng khách hàng gửi rao bán BĐS nhiều hơn số lượng khách hỏi mua. Do vẫn còn chênh lệch lớn về mức giá giữa hai bên đưa ra nên lượng giao dịch thành công là không nhiều. Điều này khiến thu nhập của anh cùng nhiều đồng nghiệp trong văn phòng cũng giảm mạnh.
Không chỉ thu nhập của môi giới BĐS giảm mạnh do thị trường ảm đạm kể từ nửa cuối năm 2022 đến nay, số lượng doanh nghiệp kinh doanh BĐS đóng cửa, phá sản cũng tăng cao trong thời gian qua.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý I/2023, có 341 doanh nghiệp địa ốc giải thể (tăng 30%) và 1.816 doanh nghiệp ngừng kinh doanh có thời hạn, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước.
Các sàn giao dịch địa ốc cũng chung cảnh ngộ khi trong quý I có thêm 30-50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động so với quý trước. Đồng thời, Bộ Xây dựng ước lượng số môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30-40% so với giai đoạn đầu năm 2022.
"Đây là giai đoạn thách thức với những đơn vị không đủ năng lực cạnh tranh nhưng cũng là cơ hội để họ chuyên nghiệp, phát triển bền vững hơn", đại diện Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết.
Nguyên nhân khiến ngành địa ốc lao đao trong quý này không khác nhiều so với nhận định được Bộ Xây dựng đưa ra các tháng trước. Các doanh nghiệp vẫn đang phải thay đổi phương án kinh doanh, tái cơ cấu nợ, thu hẹp quy mô đầu tư, sản xuất, tinh giản bộ máy.
Trong khi đó, việc tiếp cận vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu, huy động vốn vẫn chưa có cải thiện dẫn đến dự án phải giãn tiến độ, thậm chí dừng triển khai. Lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, vật liệu xây dựng cũng tăng gây ảnh hưởng đến hoạt động doanh nghiệp.
Trước đó, báo cáo của Tổng cục Thống kê cũng cho biết, trong quý I/2023, lần lượt có 940 doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực BĐS thành lập mới, giảm 63% so với quý I/2022 và 341 doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản giải thể tăng hơn 30,2% so với cùng kỳ.
Dù vậy, theo anh Ánh và anh Thức, sau những thông tin tích cực về gỡ khó cho ngành BĐS thời gian qua thì kể từ đầu tháng 4 lượng người quan tâm tới đầu tư BĐS đã có dấu hiệu tăng trở lại. Tuy nhiên, do đang ở thời gian đầu nên chủ yếu là nhà đầu tư tham khảo giá chứ lượng chốt giao dịch vẫn chưa nhiều. Tuy nhiên, những môi giới này vẫn đánh giá đây được xem là những tín hiệu tích cực với thị trường BĐS sau một thời gian dài trầm lắng vừa qua.
