Gửi bình luận
Ở góc nhìn riêng, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư kì cựu trên thị trường bất động sản Tp.HCM cho hay, thời điểm bắt đầu giảm lãi suất cũng là lúc thị trường có thể không xấu hơn nữa. Tuy nhiên, cần phân biệt “không xấu hơn” không đồng nghĩa với việc “hồi phục”.
Ví dụ, một bất động sản tại thành phố Thủ Đức, trải qua thời gian hơn một năm trầm lắng có thể giảm giá từ 5,8 tỷ xuống 5,3 tỷ. Khi thị trường bắt đầu điều chỉnh giảm lãi suất, thì mức giảm giá có thể không xuống sâu hơn nữa, nhưng cũng không đồng nghĩa với việc hồi phục tăng trở lại các mức giá cao hơn 5,3 tỷ, mà chỉ là tăng cơ hội thanh khoản với mức giá 5,3 tỷ đang được duy trì.
Theo ông Kiên, quý 3 và quý 4/2023, thị trường có thể sẽ bắt đầu có thanh khoản trở lại. Giai đoạn này thị trường đi ngang để “dần chấp nhận” mức giá đã được neo giảm từ một năm nay. Đây là mức giá giằng co giữa bên bán - đang chờ giá xuống thêm nữa - và bên mua - đang gồng để không phải giảm thêm nữa - suốt mấy tháng nay.
Tuy nhiên, cần phân biệt việc “có thanh khoản trở lại” so với việc “trầm lặng không có thanh khoản” suốt năm qua, không đồng nghĩa với việc số lượng giao dịch sẽ nhiều, sẽ ồ ạt lại. Ông Kiên lấy ví dụ, số lượng giao dịch trong thời điểm nóng sốt là 10 điểm, khi mất thanh khoản về 1 điểm, thì quý 3 đến quý 4 này có thể về 3 điểm.
“Theo kinh nghiệm, để mức giá có thể quay trở lại thời điểm trước khi thị trường bắt đầu trầm lắng, cần ít nhất 7 quý kể từ thời điểm bắt đầu giảm lãi suất, vì sẽ cần thời gian để niềm tin và nhu cầu dần hồi phục”, vị này nhấn mạnh.
