Gửi bình luận
Theo các chuyên gia, dù vành đai 4 đã được khởi công, nhưng bất động sản quanh khu vực này sẽ khó có thể "sốt" trở lại hay xuất hiện đợt sóng mới.
Trả lời VTC News , ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc (Đất Xanh Miền Bắc) cho biết, đường vành đai có tính kết nối cao không chỉ Hà Nội mà còn liên tỉnh như kết nối với Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên...
Các dự án quanh vành đai 3 đã gần như kín, trong khi dân số tăng nhanh, số người nhập cư vào Hà Nội cũng khá nhiều, vì vậy, triển vọng tăng trưởng của bất động sản quanh vành đai 4 là rất lớn, nhưng để giá tăng mạnh thì rất khó, nó phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng.
" Bối cảnh thị trường hiện tại khá trầm lắng, giá bất động sản tại đường vành đai 4 đã tăng mạnh vào thời gian trước đó, tâm lý nhà đầu tư hiện nay là tìm kiếm sản phẩm an toàn, nên rất khó để thị trường có sóng thời điểm này. Trong vòng 2 - 3 năm tới, khi vành đai 4 hoàn thành, bất động sản khu vực này mới có thể tăng và ổn định", ông Quyết dự đoán.
Còn theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, đây lại là cơ hội cho những nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản lớn. Bất chấp thị trường bất động sản đang khó khăn nhưng một số doanh nghiệp lớn có tầm nhìn chiến lược và nguồn vốn ổn định thì lúc này là thời điểm lý tưởng để phát triển các dự án xung quanh khu vực đường vành đai 4.
" Khi đã có một vài doanh nghiệp gia nhập "đường đua" thì hạ tầng khu vực đó sẽ phát triển kéo theo giá bất động sản tăng lên. Cùng với đó, các doanh nghiệp khác cũng "ăn theo", đẩy những khu vực có vị trí đẹp quanh đường vành đai 4 trở thành những "điểm nóng" của bất động sản Hà Nội và các tỉnh có dự án đi qua ", ông Điệp nhận định.
Ông Điệp cũng đưa ra dự báo, thị trường vẫn có nhu cầu ở và đầu tư rất lớn thì vấn đề phục hồi chỉ là vấn đề thời gian, nhất là khi hạ tầng khu vực đó phát triển đồng bộ. Đặc biệt, Luật Đất đai được sửa đổi, cơ chế chính sách có nhiều điểm thuận lợi sẽ giúp giá bất động sản ven vành đai 4 tăng trở lại. Thậm chí có thể thiếp lập mặt bằng giá mới ở những khu vực phía Đông và phía Tây thành phố.
Dưới góc nhìn thận trọng hơn, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam thẳng thắn cho rằng, để “tạo sóng” thị trường, "đội lái" thường dựa trên thông tin tốt để tăng giá, tạo sốt đất. Theo đó, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, "bắt mạch" kỹ về thị trường, nắm rõ về quy hoạch, tính thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn, đồng thời cần nắm được 2 vấn đề cơ bản nhất. Thứ nhất là dư địa tăng giá và thứ hai là tiến độ triển khai hạ tầng.
“ Trước khi quyết định "móc hầu bao", nhà đầu tư cần đánh giá tính hợp lý của mức giá hiện tại. Trong đó, hai yếu tố giới đầu tư cần xem xét là giá giao dịch của dự án trong 1-2 năm về trước và điều kiện phát triển hạ tầng. Tiếp đó, họ có thể so sánh chỉ số này với tốc độ biến động giá bình quân của toàn thị trường để đưa ra những đánh giá khách quan về tính hợp lý của mức giá hiện tại ”, ông Đính nói.
