Gửi bình luận
Thực tế, ở nông thôn đất rộng nhưng ít người, và thường sinh sống tập trung ở một khu vực nhất định. Những mảnh đất không nằm trong khu vực dân cư sẽ giảm giá rất sâu, khó bán. Hơn nữa, thị trường đang trầm lắng, người Hà Nội không về mua nữa thì biết bán cho ai”, người này nói.
Tình trạng giảm giá, cắt lỗ sâu cũng diễn ra tại các huyện của tỉnh Hòa Bình như huyện Lương Sơn, Đà Bắc, Kim Bôi,...
Cụ thể, thời điểm đầu năm 2022, giá đất ở huyện Lương Sơn dao động từ 2 - 3 triệu đồng thì nay giảm còn 1 - 1,7 triệu đồng/m2. Tại huyện Kim Bôi, giá đất đã giảm xuống còn quanh mức 1 triệu đồng/m2, thậm chí xuất hiện những mức giá chỉ vài trăm nghìn đồng/m2. Trong khi thời điểm sốt diễn ra muốn mua cũng phải quanh mức giá 2 triệu đồng/m2.
Một mảnh đất ở vị trí bám sông Bôi tại địa bàn huyện Kim Bôi (Hòa Bình) có diện tích 6.000m2, trong đó có 400m2 là đất ở nông thôn còn lại là đất trồng cây lâu năm đang được bán với giá 6,4 tỷ đồng, tương đương hơn 1 triệu đồng/m2. Hiện tại, mảnh đất này đã được san bằng, đường bê 5m vào tận khu đất.
Môi giới rao bán giới thiệu: “Mảnh đất này phù hợp để xây dựng kinh doanh nghỉ dưỡng hoặc đầu tư trung hạn sẽ có lãi lớn. Do thị trường trầm nên chủ đất chấp nhận giảm khoảng hơn 50% giá”.
Theo anh Hiếu, môi giới bất động sản tại Hòa Bình, thời điểm năm 2020 - 2021 dịch bệnh vẫn hoành hành, trung bình mỗi tuần anh dẫn khoảng 3 - 5 đoàn khách từ Hà Nội và một số nơi khác đến xem đất. Thời điểm thị trường tốt, anh chốt được 10 mảnh đất lớn trong vòng một tháng.
“Nhu cầu lớn khiến các mảnh đất rộng có mức giá chỉ vài trăm đến vài triệu đồng/m2 cũng tăng nhanh. Các mảnh đất rộng từ có diện tích 1.000m2 trở lên, giá trị khoảng vài tỷ đồng”, người môi giới cho biết.
Tuy nhiên, theo anh Hiếu, từ giữa năm ngoái tới nay, giá các mảnh đất rộng có một phần thổ cư rất hiếm có giao dịch. Những chủ nhà gặp khó khăn về tài chính chấp nhận giảm giá khá sâu để tìm chủ mới. Bên cạnh đó, trước kia một số gia đình mua mảnh đất rộng để xây dựng căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng cuối tuần, đến nay, tần suất đến ở cũng ít dần. Do đó, họ tìm khách để bán lại.
“Nhưng thị trường chung đã chững lại thì các mảnh đất rộng, xa trung tâm, chưa hình thành khu dân cư rất khó bán”, anh Hiếu nói.
Thực tế, tình trạng này không chỉ diễn ra ở thị trường bất động sản Hòa bình hay Nam Định, nhiều vùng nông thôn khác như Thanh Hóa, Hải Dương, Bắc Giang,... cũng xuất hiện nhiều mảnh đất nền đã giảm giá tới 50%, song khó tìm khách chốt.
