Gửi bình luận
Lượng tiền người dân gửi ngân hàng còn cao.
Trong các báo cáo nhận định thị trường bất động sản hồi giữa năm nay nhiều đơn vị nghiên cứu cũng đưa ra kịch bản dòng tiền tiết kiệm đáo hạn trong quý 3/2203 có thể chảy vào bất động sản nếu lãi suất giảm xuống mức 6-7%. Ước tính khoản tiền gửi trị giá khoảng 496.000 tỉ đồng sẽ đáo hạn trong khoảng thời gian từ tháng 6 đến tháng 12/2023. Chỉ cần một phần trong dòng tiền khổng lồ này “chảy” vào bất động sản, tốc độ hồi phục của thị trường có thể được đẩy lên nhanh hơn.
Đến nay, dù thị trường bất động sản đã có có tín hiệu phục hồi sức mua ở một vài phân khúc nhưng nhìn chung thanh khoản toàn thị trường còn khá yếu. Những kỳ vọng về việc tiếp nhận dòng tiền tiết kiệm đáo hạn của thị trường bất động sản từ ngân hàng có lẽ chưa thành hiện thực.
Dù lãi suất giảm, nhà đầu tư vẫn chưa mặn mà với bất động sản.
Chia sẻ về câu hỏi, vì sao lãi suất giảm, người mua vẫn chưa mặn mà với bất động sản, ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản cá nhân cho hay, kinh tế vĩ mô khó khăn, thu nhập – việc làm của người dân không tăng, thậm chí thu nhập giảm mạnh so với trước. Tỉ giá tăng, hạ tầng dù có dấu hiệu nhưng chưa đột phá, giải ngân đầu tư công còn chậm, giá bất động sản còn cao, nguồn cung nhà giá phải chăng ít, lãi suất cho vay chưa giảm rõ rệt, việc duyệt vay mua bất động sản không còn dễ dàng như thời điểm trước năm 2021, nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa thoát khỏi khủng hoảng tài chính/vốn; thị trường mua bán thứ cấp vẫn trì trệ… tất cả các yếu tố này dẫn đến niềm tin vào bất động sản vẫn chưa cao. “Thị trường vẫn tồn tại tâm lý dè dặt, thận trọng và chờ đợi”, ông Hoàng nhấn mạnh.
Theo ông Hoàng, nếu tăng trưởng kinh tế quý 4/2023 và quý 1/2024 bật cao hơn quý 3/2023, việc làm và thu nhập tốt hơn thì sẽ kéo bất động sản sôi động theo. Bởi lẽ, giờ người dân muốn mua bất động sản thì phải nhìn thấy nguồn thu nhập ổn định, hoặc đi vay phải thuận tiện.
Cùng quan điểm, một người trong ngành cũng chia sẻ, hiện tâm lý nhà đầu tư vẫn còn đè nặng, dè dặt về tình hình kinh tế trong và ngoài nước cũng như thị trường bất động sản. Đa số nghĩ rằng, bất động sản chưa phải đáy, khó khăn có thể kéo dài ít nhất 1 năm hơn nữa nên họ cân nhắc rất kỹ việc xuống tiền mua bán lúc này, trừ khi bất động sản đó giá chiết khấu rất hấp dẫn.
