Gửi bình luận
Thị trường đất nền nhiều nơi đang có những dấu hiệu ấm lên sau thời gian dài trầm lắng
Tương tự chị Anh, anh Văn (Hà Nội) cũng đang lo ngại vỡ kế hoạch sửa nhà ở quê trong năm nay cho bố mẹ của mình bởi mắc kẹt với lô đất nền chưa thể rao bán được với giá kỳ vọng. Anh Văn thừa nhận nếu chấp nhận bán lô đất nền ở Hà Đông thời điểm này sẽ phải giảm giá từ 10 đến 15% so với giai đoạn cuối năm 2021, đầu năm 2022, tương đương mức giảm có thể lên tới vài trăm triệu đồng.
Nhà đầu tư này cho biết sau một thời gian rơi vào trầm lắng hiện nhu cầu tìm mua đất nền khu vực Hà Đông đang dần ấm trở lại khi nhiều nhà đầu tư sẵn tiền mặt đã bắt đầu xuống tiền săn BĐS giảm giá. Trong khi đó, những người có nhu cầu ở thực cũng bắt đầu tìm kiếm cơ hội để an cư lạc nghiệp khi dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng hơn trước.
Trước việc thị trường BĐS trong khu vực đang có dấu hiệu ấm lên, anh Văn kỳ vọng sẽ có thể bán được lô đất nền đầu tư của mình với giá như mong muốn trong thời gian tới.
Trong khi đó, nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản cho rằng hiện tại thị trường đang tiến triển, "ấm" hơn khi có những thanh khoản. Theo đà, thị trường sẽ ấm dần chứ không có chuyện phục hồi là tăng giá ngay, theo kiểu bùng nổ, tăng gấp mấy lần liền.
Còn theo chuyên gia kinh tế - TS Cấn văn Lực, giá bất động sản khó tiếp tục giảm sâu, giảm mạnh, trường hợp giảm 3-5% thì cũng coi như giảm khuyến mại. Bởi lẽ nguồn cung của chúng ta rất thiếu và nhu cầu thực đối với phân khúc nhà ở vẫn còn.
Theo ông Lực, những nhà đầu tư mua nhà ở, đất nền, kể cả biệt thự là những người có tiền. Và bây giờ họ sẵn sàng chờ giá lên tiếp hoặc quay trở lại mới bán. Ngoại trừ những người dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều, bây giờ bức bối quá buộc phải bán, nhưng không nhiều.
Tiếp đến, theo ông Lực, hiện nay lãi suất ngân hàng bắt đầu đang giảm, hơn nữa các chủ đầu tư đang tung ra các gói khuyến mại, hỗ trợ, giải quyết pháp lý rất nhanh nên rất đáng lưu tâm cho những ai có kế hoạch đầu tư bất động sản.
Dù cho rằng, đây thời điểm xuống tiền tương đối thành công, nhưng các chuyên gia cũng khuyến cáo, do lãi suất còn cao quanh mức 9 đến 10%/năm (trong thời gian ưu đãi, khuyến mại) và từ 12 đến 14%/năm, nhà đầu tư không nên dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ cao để đầu tư vào BĐS hay đất nền ở thời điểm hiện nay.
