Gửi bình luận
Nhiều liền kề tiền tỷ ở các khu đô thị cũng đang vắng bóng khách thuê
Chị Lan (Hà Đông – Hà Nội) cho biết sau một thời gian dài để trống lô đất nền của mình tại một khu đất dịch vụ thương mại, cuối năm 2022 đã quyết định đầu tư thêm gần 200 triệu đồng dựng nhà cấp 4 để cho thuê. Nữ nhân viên văn phòng này kỳ vọng sẽ có thêm một khoản thu nhập đáng kể từ ngôi nhà cho thuê của mình.
Tuy nhiên, hiện nay chị đang băn khoăn với việc nên bán ngôi nhà của mình để lấy tiền gửi lãi tiết kiệm gân hàng hay tiếp tục giữ nhà đất để cho thuê như hiện tại.
Chị Lan cho biết, hiện căn nhà của mình đang được môi giới chào mua với mức giá 2,5 đồng, nếu đem số tiền này gửi tiết kiệm ngân hàng kỳ hạn 12 tháng, mỗi tháng chị có thể thu được khoản lãi từ 13,5 triệu đồng đến 14,5 triệu đồng/tháng (lãi suất tiết kiệm dao động từ 6,5%/năm – 7%/năm).
Trong khi đó, cũng chính ngôi nhà này hiện chị đang cho thuê được với giá chỉ 2,5 triệu đồng/tháng, chưa bằng 20% so với mức sinh lời từ kênh gửi tiết kiệm. Chị tính toán với giá thuê hiện tại cũng cần tới gần 7 năm để hoàn vốn tiền dựng nhà mà chưa tính tiền mua đất trước đó.
Cùng với mức sinh lời kém xa gửi tiết kiệm, để cho thuê được với giá này chị cũng đã có quãng thời gian gần 2 tháng để nhà trống do nhu cầu thuê nhà của người dân trong khu vực ngày càng ít do vị trí nhà đất nằm cách khá xa khu trung tâm và các dịch vụ trong khu vực chưa thực sự phát triển như những khu đô thị khác.
“Nhiều lúc nghĩ đến chênh lệch giữa việc mang tiền gửi tiết kiệm và tiền cho thuê nhà cũng cảm thấy tiếc nuối. Gia đình cũng phân vân trong việc lựa chọn bán nhà đất để lấy tiền mặt gửi tiết kiệm trong giai đoạn thị trường BĐS trầm lắng như này hay tiếp tục giữ lại coi như là tài sản tích lũy của gia đình trong lâu dài”, chị Lan chia sẻ.
Theo khảo sát, trong bối cảnh giao dịch BĐS đặc biệt là đất nền trầm lắng, nhiều nhà đầu tư vào phân khúc đất nền rồi chuyển sang xây nhà tạm cho thuê cũng không mấy dễ thở bởi số tiền cho thuê nhà thu được quá thấp so với chi phí vốn bỏ ra.
Anh Chính, một nhà đầu tư BĐS tại Hà Đông cũng đang có căn nhà cấp 4 trên lô đất có giá thị trường hơn 3 tỷ đồng nhưng hiện cho thuê với giá 3 triệu đồng/tháng.
Anh Chính cho biết dù không chịu áp lực lãi vay bởi tiền mua đất, làm nhà là số tiền nhàn rỗi của gia đình, tuy nhiên, nếu so với lãi suất tiết kiệm hiện nay thì số tiền cho thuê nhà thua xa so với việc mang tiền nhàn rỗi đi gửi ngân hàng.
Trước những vấn đề chị Lan và anh Chính đang phải đối mặt, anh Nguyễn Văn Sĩ, chủ một văn phòng BĐS tại Hà Đông, Hà Nội, cho hay thời gian gần đây phân khúc đất nền đang nhận được sự quan tâm trở lại.
Tuy nhiên, chưa biết đến khi nào phân khúc này có thể sôi động như giai đoạn năm 2021-đầu năm 2022. Trong khi đó, việc đầu tư nhà đất rồi cho thuê là bài toán không hề dễ dàng, đặc biệt là những khu vực hạ tầng, dịch vụ chưa phát triển, dân cư chưa đông. “Xác định đầu tư vào đất nền ở những khu vực hạ tầng chưa phát triển, dân cư chưa đồng thì phải chấp nhận thôi bởi nếu biết trước sẽ không có người thất bại”, anh Sĩ chia sẻ.
