Gửi bình luận
Chẳng hạn, mới đây, Nam Long đã công bố mở bán hơn 500 căn hộ EHome Southgate giá chỉ từ 1 tỷ/ căn 50m2, tương đương 20 triệu/m2 tại khu đô thị Waterpoint, cách TP.HCM hơn 30 phút di chuyển theo cao tốc TP.HCM – Trung Lương. Với mức giá chỉ từ 1 tỷ/căn cùng sự hỗ trợ vay từ các ngân hàng chiến lược, dự án này giải bài toán an cư của tệp khách hàng có thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, nhất là các hộ gia đình trẻ. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% được chia thành 5 đợt. Trong đó, từ đợt thứ 3, ngân hàng sẽ hỗ trợ giải ngân đối ứng, khách hàng không cần trả lãi suất trước khi nhận nhà. Kể từ thời điểm bàn giao quý 4/2023 đến hết năm 2025, khách hàng chỉ phải trả lãi suất cố định 6%/năm, chủ đầu tư sẽ đồng hành trả phần lãi suất chênh lệch. Tổng số tiền cả gốc lẫn lãi khách hàng trả chỉ ở mức 7 triệu đồng/tháng, tương đương giá thuê nhà trung bình hiện nay.
Nếu các khu vực khác im ắng giao dịch vì giá cao hoặc thiếu hụt nguồn cung mới vừa túi tiền thì tại Long An, căn hộ lại có giao dịch khá tốt. Việc phát triển các dự án căn hộ giá mềm tại Long An đang là hướng đi tương lai được chính quyền địa phương này quan tâm thúc đẩy phát triển.
So với tỉnh lân cận Tp.HCM khác là Bình Dương, nguồn cung căn hộ Long An vẫn rất khiêm tốn, hiện chỉ mới có một vài dự án có kế hoạch triển khai nhưng ưu thế là phần lớn đều có giá mềm hơn.
Theo thống kê từ Sở xây dựng Long An, trên địa bàn tỉnh hiện có khoảng hơn 250 dự án, tương ứng với gần 7.000ha đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đã và đang chuẩn bị triển khai. Trong đó, tập trung nhiều ở các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước, Thủ Thừa, Tp.Tân An.
Tỉnh được quy hoạch 31 khu công nghiệp và 62 cụm công nghiệp, trong số này có 16 khu công nghiệp và 22 cụm công nghiệp đã hoạt động, tỷ lệ lấp đầy khoảng 91,9% với lượng công nhân gần 200.000 người. Nhu cầu về nhà ở tại các khu công nghiệp và cụm công nghiệp vẫn còn khoảng 30%, tương ứng gần 50.000 người hiện chưa có nơi sinh sống ổn định.
Việc tăng cường phát triển căn hộ vừa túi tiền sẽ giúp Long An giải bài toán nhà ở cho nhóm đối tượng thu nhập thấp cũng như gánh một phần áp lực nhà ở cho thị trường lân cận là Tp.HCM.
Căn hộ giá vừa túi tiền tại Long An đang là điểm nhấn tại khu vực này.
Lý do giá nhà đất Long An ổn định, ít giảm sâu như các khu vực khác theo chuyên gia đánh giá là, người mua bất động sản Long An khách phần đông là có nhu cầu thực hay đầu tư đường dài. Rất ít nhà đầu tư mua với mục đích lướt sóng, đầu cơ. Dư địa phát triển trong tương lai được đánh giá còn rất lớn.
Chính vì vậy, thị trường Long An ít xuất hiện tình trạng sốt ảo, tăng trưởng giá đột biến. Thay vào đó, biên độ tăng giá nhà đất Long An dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua và thay đổi hạ tầng, kinh tế địa phương.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
Ngay cả ở giai đoạn thị trường nguội lạnh, giao dịch ảm đạm. Giá bất động sản Long An cũng rất ít có động thái giảm sâu, cắt lỗ mà phần lớn là điều chỉnh để phù hợp với thanh khoản chung của thị trường hiện nay.
Theo quy hoạch vừa được Chính phủ phê duyệt, trong giai đoạn 2021-2030, Long An sẽ có 27 đô thị. Bao gồm đô thị loại I là TP. Tân An, một đô thị loại II là thị xã Kiến Tường và 3 đô thị loại III gồm Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa. Ngoài ra sẽ có thêm 9 đô thị loại IV và 13 đô thị loại V. TP. Tân An đóng vai trò là trung tâm thương mại, dịch vụ, công nghiệp công nghệ cao. Các đô thị Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc là các đô thị vệ tinh, có vai trò giảm tải về áp lực dân số, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho Tp.HCM.
Chia sẻ tại hội thảo gần đây, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính cho hay, nếu nói về Long An thì tôi sẽ tập trung vào hai khu vực là Bến Lức và Cần Giuộc – Cần Đước.
Tại Cần Giuộc – Cần Đước, trước đây đã sốt đất do nằm liền kề với cảng Hiệp Phước của Tp.HCM. Cảng này ban đầu được xác định sẽ xây dựng thành cảng biển nước sâu, tuy nhiên sau đó kế hoạch này không đạt được khiến cho giá BĐS khu vực này có giảm đôi chút. Tuy nhiên, nếu làm tốt các đường sông kết nối với Tp.HCM thì cảng biển Hiệp Phước vẫn có thể đón được các tàu từ 5.000 – 10.000 tấn, BĐS khu vực này vẫn giữ được tiềm năng phát triển.
Còn đối với Bến Lức, đây là khu vực đang có nhiều dự án đô thị lớn, có dòng sông Vàm Cỏ Đông rất đẹp, mặt đất bằng phẳng. Đặc biệt, nơi đây phù hợp với loại hình khu công nghiệp đặc thù 4.0. Những khu công nghiệp này không thể làm tại Tp.HCM vì không còn quỹ đất nhưng Long An lại đáp ứng được tốt. Theo ông Hiển, trong tương lai gần, với sự kết nối của cao tốc Bến Lức – Long Thành, Bến Lức có thể lên thành phố với hai hướng là khu đô thị dân cư liền kề Tp.HCM và có tiềm năng rất lớn về phát triển BĐS khu công nghiệp nhẹ, công nghiệp 4.0.
Theo dự báo năm 2023, bất động sản Long An tiếp tục là một trong những thị trường chính cũng cấp nguồn cung đất nền và nhà liền thổ phía Nam. Giá đất nền Long An dự kiến sẽ tiếp tục đi ngang trong khi giá bán nhà liền thổ có thể tăng nhẹ trên thị trường sơ cấp do các chủ đầu tư điều chỉnh tăng theo lộ trình triển khai.
