Gửi bình luận
Xem cột kèo tường có nức hay không? nhà có sửa lại chưa? điểm khác biệt không đồng bộ cũng cho thấy nhà đã qua sửa chữa.
Việc ẩm mốc theo thời gian nhà nào cũng có, tùy vào mức độ nặng nhẹ mà người mua đàm phán giá mua hợp lý.
Đối với nhà mới
Cũng như nhà cũ, loại hình này cũng có 2 dạng người mua cần lưu ý.
Thứ nhất, nhà mới xây để bán, dạng này có đầy đủ nội thất và nội thất cơ bản. Tuy là nhà mới nhưng có thể không đúng kiểu thiết kế người mua thích nhưng cũng là dạng hiện đại ngay tại thời điểm mua. Lúc này việc đánh giá chất lượng sản phẩm cũng khá khó khăn vì người mua đa số không phải người trong nghề xây dựng và thiết kế.
Giá trị nội thất từng món được trang bị trong nhà mua lại với giá bán lẻ, điều đó là hiển nhiên.
Tùy vào tổng diện tích xây dựng thô người mua cứ lấy giá trung bình 6 triệu nhân cho tổng diện tích sàn sau đó ướm giá nội thất . Cuối cùng cộng giá đất. Nhưng thêm yếu tố giá trị vị trí (thanh khoản). Cộng vào tất cả ra giá bán.
Mua nhà mới giúp người mua không tốn thời gian xây dựng (người chuyên nghiệp mất 5 tháng xây, người ngoài nghề xây dựng phải hơn 5 tháng và đội chi phí tầm 20% đến 25%); Việc xin giấy phép xây dựng và hoàn công pháp lý đã được làm sẵn; Dọn vào ở luôn, thậm chí người mua có thể khai thác cho thuê và có giá.
Thứ hai, là nhà được sửa lại mới, nhà cũ được tân trang lại, cũng dựa vào nhà còn mới được bao nhiêu %. Có căn chỉ cần sơn phết mới và thiết kế lại nội thất. Có căn là nhà cũ tân trang nhưng có căn làm mới hoàn toàn, sau khi ở thời gian mới phát hiện.
Mua những căn này rủi ro 50/50 vì thời hạn thấm dột và cốt thép căn nhà được khỏa lấp chiếc áo mới, màu sơn mới tinh nhưng sau 2 năm có thể loang lổ vì tường ẩm.
Theo ông Phan Vi, việc lựa chọn mua mới hay cũ tùy thuộc vào nhu cầu cá nhân cũng như khả năng về tài chính của mỗi gia đình.
Theo đó, mỗi loại hình có ưu điểm và nhược điểm riêng. Nhưng quan trọng là người mua đánh giá được mức độ của căn nhà mà có phương án mua hoặc sửa chữa lại hợp lý.
Cụ thể, nhà cũ giá như bán đất: Phương án xây mới hoặc sửa chữa theo ý thích cá nhân.
Nhà mới giá bán mới thường cao hơn: Tiết kiệm cho người mua thời gian xây dựng lẫn các loại giấy tờ xây dựng.
