Gửi bình luận
Tương tự như anh T.M.T, năm 2020, chị Bích Ngọc (Thanh Xuân, Hà Nội) cũng được chào mua căn shophouse ở vùng ven Hà Nội với giá 15 tỷ đồng. Phía môi giới tư vấn, chỉ cần đóng 30% giá trị căn shophouse, vay ngân hàng và được ân hạn nợ gốc 18 tháng. Sau thời gian ân hạn, khách muốn bán chênh nửa tỷ cũng dễ dàng. Tuy nhiên, đến hiện tại, hết thời gian ân hạn nợ gốc, chị Bích Ngọc vẫn chưa tìm được khách chốt mua căn shophouse. Chưa kể, mỗi tháng, chị Ngọc phải trả hơn 30 triệu tiền lãi cho khoản vay mua ngân hàng cho căn shophouse.
Thanh khoản khó, thậm chí dù cắt lỗ nhưng nhiều khách hàng rao bán bất động sản thấp tầng vẫn khó tìm người mua. Theo giới chuyên gia, trước đây, một số nhà đầu tư dựa vào bài toán dòng tiền thanh toán linh hoạt của chủ đầu tư dự án như chính sách ân hạn nợ gốc khi vay vốn ngân hàng cũng như tốc độ tăng giá của sản phẩm theo tháng để xuống tiền.
Nhưng, để kiếm khoản tiền chênh từ tăng giá bất động sản, trường hợp này xảy ra khi thị trường tốt. 2 năm trở lại đây, thị trường trầm lắng, giao dịch chậm, người mua khó “lướt sóng” mà đa phần rơi vào tình trạng “kẹt hàng”.
Tại bản công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2023, CBRE Việt Nam cho biết, giá bán tại thị trường thứ cấp vào cuối quý II tiếp tục xu hướng giảm kể từ quý IV/2022 nhưng với tốc độ chậm hơn.
Theo thống kê của đơn vị nghiên cứu thị trường batdongsan.com.vn, loại hình nhà thấp tầng giảm mạnh về cả nhu cầu và sức mua, nhất là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Theo đó, trong quý 3 năm 2023, lượt tìm kiếm nhà mặt phố trên cả nước giảm 52%, biệt thự giảm 48% và nhà riêng giảm 42% so với cùng kỳ 2022.
Số liệu của Savills cũng ghi nhận, số căn thấp tầng bán trong quý III giảm 66% theo năm xuống còn 101 căn. Tỷ lệ hấp thụ theo quý giảm 11% so với năm ngoái.
