Gửi bình luận
“Số lượng bất động sản trên thị trường ngày càng tăng. Có nhiều cung hơn cầu. Nếu chủ tăng tiền thuê nhà, mọi người sẽ không đủ khả năng chi trả. Bây giờ tiền thuê phòng có giá rất phải chăng”, anh nói trong một cuộc phỏng vấn tại văn phòng ở Naka-Meugro, gần một ga tàu điện ngầm đông đúc.
Giá cả tiếp tục tăng
Giá thuê căn hộ ở Tokyo chỉ bằng một nửa so với Sydney hoặc Melbourne, quy mô bất động sản cũng chỉ bằng một phần nhỏ so với ở Australia và không gian xanh ở đô thị cao tầng này rất hiếm. Người nước ngoài thường không thuê được mức giá rẻ. Nhiều chủ nhà từ chối cho người không phải người Nhật Bản thuê nhà.
Igarashi cho biết một căn hộ một phòng ngủ rộng khoảng 35 đến 45 mét vuông có giá khoảng 180.000 yên (1.900 USD) một tháng.
Shintaro cho biết giá thuê phòng kiểu studio chỉ tăng chưa đến 5% kể từ khi xảy ra đại dịch và nguồn cung vượt xa nhu cầu. Anh cho biết một số người thuê nhà đã rời khu vực này để chuyển đến những vùng ngoại ô rẻ hơn ở ngoại ô Tokyo vì họ phải làm việc ở nhà nhiều ngày hơn trước. Giá của một studio là 60.000 đến 150.000 yên (khoảng 630 USD đến 1580 USD) mỗi tháng.
Giá đất tăng đồng nghĩa với việc mua một căn hộ đắt hơn trước nhưng điều này vẫn chưa đồng nghĩa với việc giá thuê phòng cao hơn. Và bên ngoài các thành phố lớn của Nhật Bản, giá bất động sản chỉ bằng một phần nhỏ do dân số già, đồng nghĩa với việc nhiều thị trấn nhỏ gần như bị bỏ hoang. Shintaro nói: “Nếu khách hàng là một cặp vợ chồng đang đi làm với mức lương trung bình thì mức giá đó rất phải chăng”.
Tuy nhiên, những căn hộ lớn từ hai đến ba phòng ngủ ở Tokyo hiện có nhu cầu lớn hơn khi một số người thuê nhà dành một phần thời gian trong tuần để làm việc tại nhà và muốn có phòng trống. Chúng sẽ có giá từ 200.000 đến 300.000 yên mỗi tháng (2100 USD đến 3160 USD). Shintaro cho biết giá những căn hộ lớn và nhiều tiện nghi hơn đã tăng từ 10% đến 20% kể từ đại dịch.
Tình hình nhà ở tương đối hấp dẫn của Tokyo là do sự kết hợp của nhiều yếu tố. Thành phố không có nhiều đất trống, nhưng nhà ở mật độ cao là một giải pháp hiệu quả và các khu dân cư ngoại ô được kết nối bằng các tuyến đường sắt thông suốt. Được biết, Tokyo có rất ít nhà ở được trợ cấp và có rất ít người vô gia cư.
Tuy nhiên, chi phí để bắt đầu đi thuê nhà ở Tokyo rất cao. Những người thuê nhà cần “người bảo lãnh”, hiện thường là các công ty đặc biệt được thành lập để cung cấp bảo hiểm cho chủ nhà.
“Chi phí trả trước ban đầu khá đáng kể. Thông thường, gấp khoảng 3 đến 5 lần tiền thuê hàng tháng và số tiền đó thường chỉ bao gồm một tháng tiền thuê nhà. Không giống như hầu hết các quốc gia, hầu hết các căn hộ đều yêu cầu bạn phải trả một khoản phí để gia hạn hợp đồng thuê sau khi thời hạn thuê kết thúc, thường là 2 năm một lần”, Andrew, huấn luyện viên thể hình sống ở Tokyo và đang tìm kiếm một căn hộ studio, cho biết.
Tham khảo AFR
