Gửi bình luận
Dự án nhà ở xã hội tại Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) do HUD làm chủ đầu tư. Dự án được bàn giao năm 2016 với giá bán hơn 13 triệu đồng/m2, thế nhưng đến nay giá căn hộ tại đây lên 31 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, dự án nhà ở xã hội Ngô Thì Nhậm (Hà Đông, Hà Nội) là một trong những dự án nhà ở xã hội lần đầu tiên xuất hiện ở Hà Nội với hơn 300 căn giá hơn 8 triệu đồng/m2 cách đây hơn 10 năm. Đến nay giá bán tại dự án này dao động từ 29 - 33 triệu đồng/m2, tăng gấp 4 lần so với trước.
Thực tế, nhiều chủ nhà ở xã hội cũng phải “ngã ngửa” vì mức lãi sau khi chuyển nhượng lại. Đơn cử, mới đây, anh Nguyễn Hà Hải (Hoàng Mai, Hà Nội) đã bán thành công căn nhà ở xã hội có diện tích 70m2 với giá 2,4 tỷ đồng, tương đương 34 triệu đồng/m2. Mức giá này không kém gì các căn nhà ở thương mại đã qua sử dụng trên địa bàn.
“Căn hộ này được vợ chồng tôi mua năm 2016, do đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nên chúng tôi mua căn nhà này chỉ với mức giá 15 triệu đồng/m2, cộng thêm 200 triệu đồng tiền nội thất, tổng là 1,25 tỷ đồng. Do mấy năm gần đây làm ăn cũng khá hơn, tôi quyết định sẽ mua xuống nhà đất nên bán lại”, anh Hải nói.
Anh Hải cho biết, trước khi rao bán anh cũng đã tham khảo giá trên thị trường và đưa ra mức giá cao hơn để khách mua trả giá xuống. Tuy nhiên, anh Hải rất bất ngờ vì người mua đồng ý đặt cọc, chốt mua ngay.
Trong những năm gần đây, nguồn cung căn hộ tại các thành phố lớn nhà Hà Nội và TP. HCM ngày càng khan hiếm. Theo đó, không chỉ căn hộ mới, các căn hộ cũ cũng liên tục tăng cao. Các dự án nhà ở xã hội trước đây được bán với giá khá thấp, giờ tăng gấp ba, bốn lần mới chạm ngưỡng giá các căn hộ bình dân hiện nay cũng là điều dễ hiểu.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khẳng định, giá căn hộ sẽ đi ngang mà không có sự sụt giảm sâu. Nguyên nhân do hiện tại không có nhiều nguồn hàng để tung ra thị trường, cùng đó là các chi phí đầu vào đang tăng cao. Trong khi cầu mạnh mà cung yếu thì khó có thể giảm giá.
“Thực tế, lực cầu trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn rất lớn, nhất là các sản phẩm có nhu cầu thực. Trong bối cảnh vướng mắc về pháp lý vẫn còn rất lớn khiến nhiều dự án vẫn chưa thể triển khai, thị trường khan hiếm nguồn cung nhà ở. Bên cạnh đó, các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, trang thiết bị,... vẫn neo cao, rất có thể sẽ kéo theo giá nhà ở tiếp tục tăng lên, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp”, vị này nói.
Theo đó, ông Đính cho rằng, cần sớm tháo gỡ rào cản pháp lý để những dự án mới được triển khai, đặc biệt là những dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, khi nguồn cung dồi dào thì sẽ kéo theo giá bán phân khúc chung cư được ổn định.
