Phải lập dự án mới được xây bán, chung cư mini nguy cơ thoái trào

Theo Châu Anh | 30/11/2023, 08:12
Theo dõi Giáo dục Thủ đô trên

Nhiều chuyên gia dự báo, nếu xây chung cư mini phải lập dự án thì sẽ không có chủ đầu tư nào làm và mô hình này nhanh chóng thoái trào.

Trong khi việc lập dự án này rất phức tạp, không phải người dân nào cũng có thể tự đi làm được. Loại hình chung cư mini chủ yếu nằm trong các ngõ ngách sâu nên rất khó để đảm bảo vấn đề phòng cháy chữa cháy.

Thời gian tới, khi xây dựng chung cư mini, chủ sở hữu sẽ buộc phải thành lập doanh nghiệp. Khi đó, sẽ không thể trốn được thuế như hiện tại, các chủ nhà có đất rồi tự xin cấp phép xây dựng ”, ông Quyết nói.

Các quy định minh bạch, rõ ràng hơn sẽ giúp loại hình chung cư mini phát triển đúng hướng, nhưng cũng khiến cho nhiều người không thể kiếm lời được từ loại hình này.

Theo ông Quyết, thời gian tới, giá bán của chung cư mini sẽ cao hơn nhưng người dân sẽ được pháp luật bảo vệ, có môi trường sống an toàn hơn.

Thị trường xây, bán và cho thuê chung cư mini sắp tới sẽ rất phức tạp, nên cuộc chơi sẽ chỉ dành cho những nhà phát triển chuyên nghiệp, có thể hình thành các công ty chuyên nghiệp chuyên đi phát triển mô hình này. Còn các hộ cá nhân riêng lẻ hay nhà đầu tư nghiệp dư sẽ khó tham gia vào loại hình này ”, ông Quyết nhấn mạnh.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhấn mạnh, cần thiết phải quy định xây dựng từ 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư, như một dự án bình thường để thể hiện trách nhiệm, không phân biệt quy mô, số căn. Khi bán thực hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản.

Ngoài ra, trong hồ sơ, giấy phép xây dựng phải thể hiện rõ được xây bao nhiêu căn hộ, bao nhiêu tầng, mỗi tầng bao căn, mỗi căn bao nhiêu m2.

Bên cạnh đó, cũng phải đáp ứng các tiêu chí về PCCC; xây dựng phải có sở hữu chung, sở hữu riêng; bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trong mọi tình huống; được cấp giấy với từng căn hộ,…

Theo quy định mới, cá nhân muốn xây chung cư mini (nhà ở từ 2 tầng trở lên, tại mỗi tầng có các căn hộ, hoặc từ 2 tầng và quy mô 20 căn hộ trở lên) để bán, cho thuê sẽ phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Căn hộ đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai (sổ hồng) sẽ được bán, cho thuê, thuê mua theo quy định Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, việc đầu tư chung cư mini để cho thuê phải đáp ứng yêu cầu về xây dựng do Bộ trưởng Xây dựng ban hành. Khu nhà phải đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.

Châu Anh

Theo VTC New
https://vtc.vn/phai-lap-du-an-moi-duoc-xay-ban-chung-cu-mini-nguy-co-thoai-trao-ar837457.html
Copy Link
https://vtc.vn/phai-lap-du-an-moi-duoc-xay-ban-chung-cu-mini-nguy-co-thoai-trao-ar837457.html
Bài liên quan

(0) Bình luận
Nổi bật Giáo dục thủ đô
Đừng bỏ lỡ
Mới nhất
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO
Phải lập dự án mới được xây bán, chung cư mini nguy cơ thoái trào