Gửi bình luận
Thị trường BĐS đang hướng tới các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực
Không chỉ nhà đất, những căn biệt thự tại nhiều khu đô thị cũng được rao bán với mức giá từ vài chục đến cả trăm tỷ đồng. Trong đó, căn biệt thự 368m2 tại thành phố giao lưu thuộc Phường Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, Hà Nội được rao bán với giá 110 tỷ đồng tương đương mức giá gần 300 triệu đồng/m2; Căn biệt thự khu Ngoại Giao Đoàn với diện tích 360m2, mặt phố Đỗ Nhuận được rao bán với giá 144 tỷ đồng, tương đương giá rao bán 400 triệu đồng/m2. Hay căn biệt thự 290m2 khu Mộc Lan Vinhomes Green Bay tại Phường Mễ Trì, Nam Từ Liêm được rao bán với mức giá 150 tỷ đồng, tương đương hơn 517 triệu đồng/m2…
Theo anh Huyền, giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội, việc rao bán nhà trăm tỷ đồng tại Hà Nội không mới nhưng thời gian gần đây diễn ra nhiều hơn.
“Những bất động sản hàng trăm tỷ đang được rao bán ngày càng nhiều một phần các nhà đầu tư trước đó đang gặp áp lực về dòng tiền, một số khách hàng đối mặt áp lực với nợ ngân hàng. Cùng với đó thị trường bất động sản gặp khó, trầm lắng trong thời gian dài khiến cho nhiều người “mắc kẹt” trên thị trường không thể thoát hàng ở những nơi khác nên buộc phải bán những sản phẩm khu vực trung tâm để giải quyết vấn đề tài chính” anh Huyền nói.
Còn tại phân khúc biệt thự, liền kề, vị này cho rằng, việc tăng giá nhanh trước đó đã khiến phân khúc nhà liền kề, biệt thự ghi nhận sự trầm lắng, thanh khoản thấp. Nhiều chủ nhà liền kề, biệt thự đang phải rao bán gấp, bán cắt lỗ và có nơi đã phải hạ giá bán từ 10 thậm chí 30%-40% để mong sớm thoát hàng.
Có hơn chục năm đầu tư vào BĐS, anh Chính (Thanh Xuân – Hà Nội) đánh giá với lãi suất ngân hàng vẫn đang neo cao, đầu cơ bất động sản không còn, trong khi nhu cầu ở thật hiện nay là các sản phẩm bất động sản bình dân, vừa túi tiền. Trong điều kiện kinh tế khó khăn, những dòng sản phẩm hàng trăm tỷ đồng càng rao càng ế và không dễ có giao dịch.
Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản (VARS) cũng cho thấy số lượng giao dịch thành công chỉ "đếm trên đầu ngón tay". Những thương vụ M&A lớn trong lĩnh vực BĐS vẫn chưa lộ diện.
Theo các chuyên gia bất động sản, những phân khúc có tính đầu cơ cao như nhà liền kề, biệt thự với mức giá từ vài chục tỷ đến cả trăm tỷ đồng đang bước vào quá trình thanh lọc mạnh mẽ. Thị trường giai đoạn này đang hướng tới các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực.
