Gửi bình luận
GCN về quyền sử dụng đất, GCN về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của luật này có giá trị pháp lý tương đương như GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại luật này.
“Ngắn gọn và hợp lý hơn”
Theo PGS-TS Lưu Quốc Thái (Trường ĐH Luật TP.HCM), việc đổi tên sổ hồng từ “GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” thành “GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” giúp tên GCN ngắn gọn và hợp lý hơn.
Vì theo ông Thái, bản chất nhà ở cũng là một loại tài sản gắn liền với đất nên không cần thiết phải ghi tiêu đề “quyền sở hữu nhà ở” trên GCN. Do đó, việc thay đổi tên gọi theo Luật Đất đai 2024 là phù hợp.
Đồng tình, luật sư (LS) Trần Vân Linh (Đoàn LS TP.HCM) cũng ủng hộ với việc thay đổi tên gọi nêu trên.
Theo LS Linh, mặc dù tên gọi của GCN theo Luật Đất đai 2013 hay Luật Đất đai 2024 đều ghi nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất nhưng GCN theo Luật Đất đai 2013 có vẻ tách quyền sở hữu nhà ở với các tài sản khác trên đất là các tài sản khác nhau.
Bên cạnh đó, tên gọi của GCN khá dài một cách không cần thiết, trong khi tất cả tài sản trên đất dù là nhà hay công trình xây dựng khác đều là tài sản có chủ sở hữu và cần phải đăng ký.
Vì vậy, LS Linh cho rằng với tên gọi là “GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” là đã đủ xác lập quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tất cả loại tài sản phải xác lập quyền sở hữu.
| Cụ thể điều kiện cấp sổ hồng với nhiều trường hợp Luật Đất đai 2024 cũng quy định cụ thể việc cấp sổ trong nhiều trường hợp hơn so với quy định hiện nay tại Luật Đất đai 2013, bao gồm: (i) Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền; sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1-7-2014; đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền. (ii) Tổ chức; tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc đang sử dụng đất. (iii) Cấp sổ cho đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, dự án sản xuất, kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh. (iv) Cấp sổ đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu; thửa đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã. (v) Cấp sổ đối với tài sản là nhà ở; tài sản là công trình xây dựng không phải là nhà ở… |
